二川町の土地相場
愛知県豊橋市二川町 | 41件の成約データ
愛知県豊橋市二川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約41件、前年比+33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,795円高くなります。
4m未満
14件
18万/坪
4〜6m
15件
23万/坪
6〜8m
4件
28万/坪
8m以上
6件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
11件
23万/坪
長方形
13件
21万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
ほぼ台形
4件
19万/坪
不整形
9件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
16件
23万/坪
南東
3件
23万/坪
西
5件
22万/坪
北
8件
21万/坪
東
4件
18万/坪
北東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲33.0%
平均価格
1,222万円
取引実績
41件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+40.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
91坪〜（300㎡〜）
20.9万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2022年第1四半期
820万円
33坪〜（110㎡〜）
24.6万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
194坪〜（640㎡〜）
9.8万/坪
2019年第2四半期
880万円
112坪〜（370㎡〜）
7.9万/坪
2018年第2四半期
280万円
15坪〜（50㎡〜）
18.5万/坪
2018年第2四半期
1,200万円
136坪〜（450㎡〜）
8.8万/坪
2018年第1四半期
1,700万円
151坪〜（500㎡〜）
11.2万/坪
2017年第4四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
二川町は豊橋市内65地区中56位（上位14%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の南大清水町とは1%の差。
お手頃帯（45〜65位）
56
二川町 ◀
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17.4万/坪
二川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市二川町字北裏１番１５５ | 7.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 二川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）