八町通の土地相場
愛知県豊橋市八町通 | 34件の成約データ
愛知県豊橋市八町通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.5万円（成約34件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,294円高くなります。
4〜6m
8件
51万/坪
8m以上
24件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（43万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
10件
50万/坪
不整形
3件
49万/坪
長方形
13件
46万/坪
ほぼ正方形
3件
45万/坪
ほぼ台形
3件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
西
8件
54万/坪
南
12件
49万/坪
北
10件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
8件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
40.5万/坪
12.3万/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
2,542万円
取引実績
34件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万53万41万29万17万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2026年は坪44万円へ、18年間で14.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
790万円
18坪〜（60㎡〜）
43.5万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
91坪〜（300㎡〜）
36.4万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
76坪〜（250㎡〜）
37.0万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
24坪〜（80㎡〜）
49.6万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2022年第2四半期
6,100万円
103坪〜（340㎡〜）
59.3万/坪
2021年第3四半期
740万円
20坪〜（65㎡〜）
37.6万/坪
2021年第1四半期
5,200万円
157坪〜（520㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
八町通は豊橋市内65地区中1位（上位98%）。
坪単価40.5万/坪。
高価格帯（1〜22位）
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八町通 ◀
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40.5万/坪