北山町の土地相場

Name: 北山町の土地相場データ（豊橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県豊橋市北山町 | 38件の成約データ

愛知県豊橋市北山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.5万円（成約38件、前年比+18.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北山町の土地

38件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

381,368円/坪

推定総額

1,907万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,933円高くなります。

4m未満

46万/坪

9件

4〜6m

36万/坪

16件

6〜8m

39万/坪

4件

8m以上

38万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価43万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて23%の差があります。

台形

43万/坪

4件

ほぼ長方形

40万/坪

10件

長方形

40万/坪

15件

ほぼ台形

39万/坪

3件

不整形

35万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。

西

56万/坪

3件

南東

43万/坪

3件

南西

40万/坪

4件

東

39万/坪

5件

南

39万/坪

11件

北東

37万/坪

5件

北

30万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

2件

店舗

2件

事務所

1件

北山町 33.5万/坪(10.1万/㎡) 豊橋市内 6位/65地区

平均坪単価

33.5万/坪

10.1万/㎡

前年比 ▲18.7%

平均価格

2,393万円

取引実績

38件

平均面積

73坪

242㎡

相場の動き

坪単価の推移

99万74万49万24万

200820112014201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪35万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 13,000万円 302坪〜（1000㎡〜） 43.0万/坪

2025年第4四半期 2,200万円 60坪〜（200㎡〜） 36.4万/坪

2025年第1四半期 2,300万円 73坪〜（240㎡〜） 31.7万/坪

2025年第1四半期 640万円 21坪〜（70㎡〜） 30.2万/坪

2024年第3四半期 2,100万円 73坪〜（240㎡〜） 28.9万/坪

2024年第2四半期 1,800万円 50坪〜（165㎡〜） 36.1万/坪

2024年第2四半期 1,700万円 42坪〜（140㎡〜） 40.1万/坪

2023年第4四半期 1,300万円 15坪〜（50㎡〜） 86.0万/坪

2023年第1四半期 3,700万円 121坪〜（400㎡〜） 30.6万/坪

2022年第4四半期 1,900万円 60坪〜（200㎡〜） 31.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊橋市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,485	-
2017	377,561	-
2019	377,429	-2,525
2021	372,604	-976
2023	368,686	-2,226
2024	366,089	-2,209

所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%

豊橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊橋市の土地マップ

豊橋市内のエリアランキング

北山町は豊橋市内65地区中6位（上位91%）。坪単価33.5万/坪。 1つ上の南栄町とは2%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 八町通

40.5万/坪

+21%

2 前田南町

38.7万/坪

+16%

3 つつじが丘

36.2万/坪

+8%

4 佐藤

34.2万/坪

+2%

5 南栄町

34.1万/坪

+2%

6 北山町 ◀

33.5万/坪

―

7 弥生町

31.9万/坪

-5%

8 西岩田

31.7万/坪

-5%

9 草間町

30.6万/坪

-9%

10 東脇

30.5万/坪

-9%

11 吾妻町

30.3万/坪

-10%

12 中岩田

29.6万/坪

-12%

13 向山町

29.4万/坪

-12%

14 花田町

29.3万/坪

-12%

15 東岩田

29.1万/坪

-13%

16 牟呂町

28.9万/坪

-14%

17 菰口町

28.8万/坪

-14%

18 井原町

28.5万/坪

-15%

19 曙町

28.4万/坪

-15%

20 西小鷹野

28.1万/坪

-16%

21 東田町

28.1万/坪

-16%

22 三ノ輪町

28.0万/坪

-16%

中価格帯（23〜44位）

23 東小鷹野

28.0万/坪

-16%

44 西口町

20.7万/坪

-38%

他 20 地区

お手頃帯（45〜65位）

45 大清水町

20.7万/坪

-38%

65 前芝町

10.0万/坪

-70%

他 19 地区

最寄り駅の相場

北山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊橋市北山町５２番１外	10.6万/㎡	+1.0%	店舗	南栄 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）