菰口町の土地相場

Name: 菰口町の土地相場データ（豊橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県豊橋市菰口町 | 44件の成約データ

愛知県豊橋市菰口町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.8万円（成約44件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菰口町の土地

44件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

332,768円/坪

推定総額

1,997万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,322円高くなります。

4m未満

25万/坪

5件

4〜6m

32万/坪

15件

6〜8m

37万/坪

11件

8m以上

37万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、台形（31万円）と比べて18%の差があります。

ほぼ長方形

37万/坪

8件

長方形

34万/坪

16件

ほぼ台形

34万/坪

6件

不整形

33万/坪

5件

台形

31万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。

西

39万/坪

7件

南

36万/坪

14件

接面道路無

33万/坪

5件

南西

33万/坪

4件

東

29万/坪

5件

北

28万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。

住宅

13件

その他

4件

倉庫

2件

店舗

1件

工場

1件

菰口町 28.8万/坪(8.7万/㎡) 豊橋市内 17位/65地区

平均坪単価

28.8万/坪

8.7万/㎡

平均価格

2,702万円

取引実績

44件

平均面積

94坪

311㎡

相場の動き

坪単価の推移

52万40万28万16万

200820122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+37.4%上昇（年平均+2.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,200万円 35坪〜（115㎡〜） 34.5万/坪

2025年第1四半期 12,000万円 257坪〜（850㎡〜） 46.7万/坪

2024年第2四半期 1,600万円 45坪〜（150㎡〜） 35.3万/坪

2024年第1四半期 2,100万円 60坪〜（200㎡〜） 34.7万/坪

2024年第1四半期 6,900万円 163坪〜（540㎡〜） 42.2万/坪

2023年第3四半期 1,100万円 38坪〜（125㎡〜） 29.1万/坪

2023年第2四半期 8,300万円 239坪〜（790㎡〜） 34.7万/坪

2023年第2四半期 3,800万円 157坪〜（520㎡〜） 24.2万/坪

2023年第1四半期 800万円 42坪〜（140㎡〜） 18.9万/坪

2022年第3四半期 390万円 14坪〜（45㎡〜） 28.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊橋市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,485	-
2017	377,561	-
2019	377,429	-2,525
2021	372,604	-976
2023	368,686	-2,226
2024	366,089	-2,209

所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%

豊橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊橋市の土地マップ

豊橋市内のエリアランキング

菰口町は豊橋市内65地区中17位（上位74%）。坪単価28.8万/坪。 1つ上の牟呂町とは0%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 八町通

40.5万/坪

+41%

2 前田南町

38.7万/坪

+35%

3 つつじが丘

36.2万/坪

+26%

4 佐藤

34.2万/坪

+19%

5 南栄町

34.1万/坪

+18%

6 北山町

33.5万/坪

+16%

7 弥生町

31.9万/坪

+11%

8 西岩田

31.7万/坪

+10%

9 草間町

30.6万/坪

+6%

10 東脇

30.5万/坪

+6%

11 吾妻町

30.3万/坪

+5%

12 中岩田

29.6万/坪

+3%

13 向山町

29.4万/坪

+2%

14 花田町

29.3万/坪

+2%

15 東岩田

29.1万/坪

+1%

16 牟呂町

28.9万/坪

+0%

17 菰口町 ◀

28.8万/坪

―

18 井原町

28.5万/坪

-1%

19 曙町

28.4万/坪

-1%

20 西小鷹野

28.1万/坪

-2%

21 東田町

28.1万/坪

-2%

22 三ノ輪町

28.0万/坪

-3%

中価格帯（23〜44位）

23 東小鷹野

28.0万/坪

-3%

44 西口町

20.7万/坪

-28%

他 20 地区

お手頃帯（45〜65位）

45 大清水町

20.7万/坪

-28%

65 前芝町

10.0万/坪

-65%

他 19 地区

最寄り駅の相場

菰口町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊橋市菰口町５丁目７８番２	8.8万/㎡	+1.0%	住宅	豊橋 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）