牟呂町の土地相場
愛知県豊橋市牟呂町 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県豊橋市牟呂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約158件、前年比-43.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,836円高くなります。
4〜6m
20件
31万/坪
6〜8m
104件
34万/坪
8m以上
34件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（28万円）と比べて26%の差があります。
正方形
3件
35万/坪
ほぼ整形
4件
35万/坪
ほぼ長方形
34件
35万/坪
ほぼ正方形
4件
35万/坪
長方形
89件
34万/坪
台形
11件
32万/坪
不整形
4件
28万/坪
ほぼ台形
9件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
55件
35万/坪
南
12件
34万/坪
南西
23件
34万/坪
北
7件
33万/坪
北西
33件
33万/坪
東
5件
33万/坪
北東
21件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
11件
平均坪単価
28.9万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▼43.0%
平均価格
2,514万円
取引実績
158件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪17万円へ、18年間で40.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
29坪〜（95㎡〜）
17.4万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
142坪〜（470㎡〜）
16.9万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
112坪〜（370㎡〜）
21.4万/坪
2025年第1四半期
7,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
25.1万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
27坪〜（90㎡〜）
55.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2024年第1四半期
7,000万円
197坪〜（650㎡〜）
35.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
牟呂町は豊橋市内65地区中16位（上位75%）。
坪単価28.9万/坪。
1つ上の東岩田とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
16
牟呂町 ◀
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28.9万/坪
牟呂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市牟呂町字郷社西１４番３ | 9.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 豊橋 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）