東田町の土地相場
愛知県豊橋市東田町 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市東田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.1万円（成約87件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,581円高くなります。
4m未満
13件
29万/坪
4〜6m
26件
36万/坪
6〜8m
25件
34万/坪
8m以上
23件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
4件
38万/坪
台形
3件
37万/坪
ほぼ整形
5件
36万/坪
ほぼ正方形
4件
34万/坪
長方形
30件
34万/坪
ほぼ長方形
29件
33万/坪
不整形
11件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
4件
38万/坪
南
29件
36万/坪
南東
7件
34万/坪
北
23件
32万/坪
西
9件
31万/坪
東
5件
30万/坪
北西
5件
28万/坪
北東
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
13件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
28.1万/坪
8.5万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
1,794万円
取引実績
87件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪33万円へ、18年間で7.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2025年第4四半期
4,900万円
191坪〜（630㎡〜）
25.7万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
79坪〜（260㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
97坪〜（320㎡〜）
27.9万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
97坪〜（320㎡〜）
20.7万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
79坪〜（260㎡〜）
30.5万/坪
2023年第1四半期
940万円
27坪〜（90㎡〜）
34.5万/坪
2022年第3四半期
900万円
48坪〜（160㎡〜）
18.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
東田町は豊橋市内65地区中21位（上位68%）。
坪単価28.1万/坪。
1つ上の西小鷹野とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
21
東田町 ◀
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28.1万/坪