前田南町の土地相場
愛知県豊橋市前田南町 | 48件の成約データ
愛知県豊橋市前田南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.7万円（成約48件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が85,383円高くなります。
6〜8m
20件
40万/坪
8m以上
27件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
8件
51万/坪
長方形
25件
46万/坪
ほぼ台形
5件
42万/坪
台形
3件
41万/坪
不整形
4件
39万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
51万/坪
南西
5件
50万/坪
北西
8件
46万/坪
北東
17件
42万/坪
南
4件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
11件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
38.7万/坪
11.7万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
2,679万円
取引実績
48件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万50万37万24万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2026年は坪38万円へ、18年間で9.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2025年第2四半期
460万円
14坪〜（45㎡〜）
33.8万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2024年第4四半期
18,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
39.7万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
35坪〜（115㎡〜）
37.4万/坪
2023年第4四半期
4,800万円
103坪〜（340㎡〜）
46.7万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
59坪〜（195㎡〜）
39.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
前田南町は豊橋市内65地区中2位（上位97%）。
坪単価38.7万/坪。
1つ上の八町通とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
2
前田南町 ◀
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38.7万/坪