牟呂町の一戸建て相場
愛知県豊橋市牟呂町 | 148件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県豊橋市牟呂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約148件、前年比+50.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,261万円。木造（2,841万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
5,261万
ＲＣ
4件
4,402万
鉄骨造
5件
3,762万
木造
102件
2,841万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,759万
100〜120㎡
74件
2,806万
120〜150㎡
34件
3,319万
150㎡以上
12件
8,351万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,771万
6〜8m
92件
3,497万
8m以上
35件
3,385万
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▲50.1%
平均価格
3,507万円
取引実績
148件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
15万
21万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
10
築26-30年
8
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,120万円
5件
６ＬＤＫ
3,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第3四半期
24,000万円
730㎡〜
32.9万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
135㎡〜
33.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
155㎡〜
14.8万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
150㎡〜
26.0万/㎡
2025年第2四半期
20,000万円
480㎡〜
41.7万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
160㎡〜
21.3万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
155㎡〜
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
牟呂町は豊橋市内53地区中4位（上位92%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の佐藤とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
4
牟呂町 ◀
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20.3万
牟呂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市牟呂町字郷社西１４番３ | 9.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 豊橋 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）