東脇の一戸建て相場
愛知県豊橋市東脇 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県豊橋市東脇の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約56件、前年比-34.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,523万円。木造（2,655万円）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,523万
軽量鉄骨造
7件
4,330万
鉄骨造
5件
3,823万
木造
36件
2,655万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,413万
100〜120㎡
24件
3,050万
120〜150㎡
8件
2,917万
150㎡以上
12件
4,928万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,108万
6〜8m
29件
3,399万
8m以上
23件
3,173万
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▼34.9%
平均価格
3,466万円
取引実績
56件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
20万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
16
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
４ＬＤＫ
870万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
145㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
870万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
7,300万円
480㎡〜
15.2万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
140㎡〜
40.7万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
310㎡〜
14.5万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
300㎡〜
9.3万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
160㎡〜
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
東脇は豊橋市内53地区中12位（上位77%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の平川本町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）