曙町の一戸建て相場
愛知県豊橋市曙町 | 188件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市曙町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約188件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,378万円。木造（2,877万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,378万
軽量鉄骨造
21件
4,220万
ＲＣ
4件
4,085万
木造
104件
2,877万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,454万
80〜100㎡
19件
1,749万
100〜120㎡
78件
3,431万
120〜150㎡
41件
4,624万
150㎡以上
12件
4,533万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,121万
4〜6m
79件
2,786万
6〜8m
89件
5,004万
8m以上
8件
5,349万
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
4,210万円
取引実績
188件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,380万円
10件
３ＬＤＫ
2,020万円
5件
５ＬＤＫ
2,167万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
７ＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2026年第1四半期
900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
165㎡〜
27.9万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
110㎡〜
21.8万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
130㎡〜
39.2万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
曙町は豊橋市内53地区中2位（上位96%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上のつつじが丘とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
2
曙町 ◀
―
23.0万
最寄り駅の相場
曙町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市曙町字測点１６７番２ | 9.1万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 高師 2100m |
| 豊橋市曙町字測点７３番外 | 7.4万/㎡ | +0.3% | 店舗 | 高師 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）