花田町の一戸建て相場
愛知県豊橋市花田町 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県豊橋市花田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約91件、前年比+64.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,915万円。木造（3,399万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
5,915万
鉄骨造
12件
4,592万
ＲＣ
5件
3,767万
木造
54件
3,399万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,148万
80〜100㎡
5件
3,009万
100〜120㎡
33件
2,933万
120〜150㎡
21件
4,094万
150㎡以上
19件
6,628万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
4,140万
4〜6m
32件
3,051万
6〜8m
16件
2,962万
8m以上
14件
6,056万
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▲64.7%
平均価格
3,811万円
取引実績
91件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
26
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
4件
３ＬＤＫ
2,733万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,700万円
450㎡〜
14.9万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
160㎡〜
6.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
540㎡〜
7.0万/㎡
2025年第3四半期
10,000万円
280㎡〜
35.7万/㎡
2025年第3四半期
24,000万円
460㎡〜
52.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
2025年第1四半期
210万円
70㎡〜
3.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
花田町は豊橋市内53地区中13位（上位75%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の東脇とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
13
花田町 ◀
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17.9万
花田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市花田町字越水７７番４ | 9.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 豊橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）