井原町の一戸建て相場
愛知県豊橋市井原町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市井原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,478万
100〜120㎡
16件
2,674万
120〜150㎡
4件
3,728万
150㎡以上
4件
5,563万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,107万
6〜8m
16件
2,720万
8m以上
9件
3,060万
平均㎡単価
17.8万/㎡
平均価格
2,964万円
取引実績
32件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
6万
'08'10'12'14'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
9
築11-15年
11
築21-25年
14
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４Ｋ
1,100万円
1件
１ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550万円
100㎡〜
5.5万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
190㎡〜
・４Ｋ
5.8万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
190㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
130㎡〜
20.8万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
275㎡〜
・１ＬＤＫ
10.5万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
180㎡〜
16.1万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
105㎡〜
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
井原町は豊橋市内53地区中15位（上位72%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の西岩田とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
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井原町 ◀
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17.8万