牛川通の一戸建て相場
愛知県豊橋市牛川通 | 44件の成約データ
愛知県豊橋市牛川通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約44件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,871万円。木造（2,712万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
3,871万
軽量鉄骨造
4件
3,535万
木造
29件
2,712万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,474万
100〜120㎡
28件
2,980万
120〜150㎡
6件
2,736万
150㎡以上
3件
5,703万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,938万
6〜8m
24件
2,935万
8m以上
11件
4,156万
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
3,373万円
取引実績
44件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
23万
'08'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
20
築21-25年
16
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867万円
3件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
23.5万/㎡
2024年第1四半期
690万円
55㎡〜
12.5万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
440㎡〜
8.0万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2022年第1四半期
4,700万円
520㎡〜
9.0万/㎡
2021年第2四半期
2,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2020年第2四半期
7,000万円
1200㎡〜
5.8万/㎡
2018年第4四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2018年第3四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
牛川通は豊橋市内53地区中5位（上位91%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の牟呂町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
5
牛川通 ◀
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19.9万