花田町のマンション相場
愛知県豊橋市花田町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県豊橋市花田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約30件、前年比+28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.3万円に対し、築30年は12.3万円。築年による価格差は最大220%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
39.3万/㎡
築5年
9件
35.1万/㎡
築20年
4件
18.0万/㎡
築30年
6件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は2,175万円。
３ＬＤＫ
15件
2,170万円
４ＬＤＫ
5件
1,142万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,563万円
２ＬＤＫ
4件
2,175万円
平均㎡単価
30.0万/㎡
前年比 ▲28.7%
平均価格
2,420万円
取引実績
30件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082013201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2026年は㎡29.5万円へ、18年間で+68.6%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
38
築11-15年
28
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,587万円
15件
４ＬＤＫ
1,300万円
5件
２ＬＤＫ
2,650万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
１ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.4万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・１ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花田町のマンション一覧（4棟）
シティライフ花田
築15年
| 7階建
| 20戸
2,180万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買10件
シティライフ豊橋デュアルコートイースト
築7年
| 15階建
| 41戸
3,580万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買4件
シティライフ豊橋デュアルコートウエスト
築8年
| 14階建
| 26戸
売買0件
キングスコート花田
築36年
| 13階建
| 43戸
売買0件
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
花田町は豊橋市内10地区中2位（上位80%）。
単価30.0万/㎡。
1つ上の広小路とは27%の差。
花田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市花田町字越水７７番４ | 9.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 豊橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）