下五井町の土地相場
愛知県豊橋市下五井町 | 33件の成約データ
愛知県豊橋市下五井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が129,929円高くなります。
4〜6m
13件
14万/坪
6〜8m
4件
27万/坪
8m以上
12件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて61%の差があります。
長方形
22件
16万/坪
ほぼ長方形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
22万/坪
北東
6件
20万/坪
北西
3件
15万/坪
南東
13件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,882万円
取引実績
33件
平均面積
176坪
581㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で34.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900万円
290坪〜（960㎡〜）
6.5万/坪
2024年第4四半期
970万円
145坪〜（480㎡〜）
6.7万/坪
2022年第1四半期
3,600万円
299坪〜（990㎡〜）
12.0万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
263坪〜（870㎡〜）
6.8万/坪
2021年第2四半期
2,700万円
194坪〜（640㎡〜）
13.9万/坪
2019年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2019年第1四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2019年第1四半期
2,900万円
299坪〜（990㎡〜）
9.7万/坪
2017年第2四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
2017年第1四半期
3,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
下五井町は豊橋市内65地区中61位（上位6%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の天伯町とは11%の差。
お手頃帯（45〜65位）
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下五井町 ◀
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12.5万/坪