南大清水町の土地相場
愛知県豊橋市南大清水町 | 36件の成約データ
愛知県豊橋市南大清水町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約36件、前年比-27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,232円高くなります。
4〜6m
17件
22万/坪
6〜8m
7件
24万/坪
8m以上
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
12件
23万/坪
長方形
8件
21万/坪
不整形
8件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
12件
26万/坪
北西
4件
23万/坪
南
7件
22万/坪
西
4件
17万/坪
東
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
1,831万円
取引実績
36件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で55.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750万円
148坪〜（490㎡〜）
5.1万/坪
2025年第3四半期
2,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
15,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
31.0万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2022年第3四半期
750万円
56坪〜（185㎡〜）
13.4万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
2021年第1四半期
680万円
194坪〜（640㎡〜）
3.5万/坪
2020年第2四半期
2,400万円
239坪〜（790㎡〜）
10.0万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
130坪〜（430㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
南大清水町は豊橋市内65地区中55位（上位15%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の植田町とは3%の差。
お手頃帯（45〜65位）
55
南大清水町 ◀
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17.6万/坪