岩屋町の一戸建て相場
愛知県豊橋市岩屋町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市岩屋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約37件、前年比-58.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,482万円。鉄骨造（1,661万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,482万
木造
24件
1,986万
鉄骨造
3件
1,661万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,368万
100〜120㎡
23件
2,544万
120〜150㎡
5件
2,107万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,596万
4〜6m
14件
1,741万
6〜8m
15件
3,099万
8m以上
4件
2,062万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▼58.6%
平均価格
2,515万円
取引実績
37件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
12万
'09'12'14'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
10
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
740万円
1件
５Ｋ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
155㎡〜
7.1万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2023年第1四半期
740万円
140㎡〜
・５ＤＫ
5.3万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
195㎡〜
・５Ｋ
8.7万/㎡
2022年第2四半期
4,100万円
290㎡〜
14.1万/㎡
2021年第3四半期
850万円
135㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
岩屋町は豊橋市内53地区中46位（上位13%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の東幸町とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）
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岩屋町 ◀
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13.8万