大岩町の土地相場
愛知県豊橋市大岩町 | 306件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市大岩町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.0万円（成約306件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,684円高くなります。
4m未満
28件
17万/坪
4〜6m
110件
24万/坪
6〜8m
115件
29万/坪
8m以上
41件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて48%の差があります。
長方形
83件
28万/坪
ほぼ長方形
73件
25万/坪
ほぼ整形
26件
25万/坪
ほぼ正方形
7件
25万/坪
ほぼ台形
32件
25万/坪
台形
15件
24万/坪
袋地等
9件
21万/坪
不整形
59件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
54件
31万/坪
南東
16件
29万/坪
南西
28件
26万/坪
北東
23件
24万/坪
北西
14件
23万/坪
北
74件
23万/坪
西
53件
23万/坪
東
34件
22万/坪
接面道路無
10件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
84件
その他
20件
店舗
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
21.0万/坪
6.4万/㎡
平均価格
1,577万円
取引実績
306件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2025年第1四半期
500万円
30坪〜（100㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
240万円
42坪〜（140㎡〜）
5.7万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第2四半期
550万円
54坪〜（180㎡〜）
10.1万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
350万円
76坪〜（250㎡〜）
4.6万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
121坪〜（400㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
大岩町は豊橋市内65地区中43位（上位34%）。
坪単価21.0万/坪。
1つ上の西高師町とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
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大岩町 ◀
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21.0万/坪
大岩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市大岩町字西郷内９１番９ | 7.6万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 二川 500m |
| 豊橋市大岩町字小山塚２９番５ | 4.2万/㎡ | +0.5% | 工場 | 二川 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）