羽根井西町のマンション相場
愛知県豊橋市羽根井西町 | 38件の成約データ
愛知県豊橋市羽根井西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約38件、前年比-22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.8万円に対し、築40年は11.1万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
21.8万/㎡
築10年
7件
16.9万/㎡
築15年
8件
20.1万/㎡
築20年
12件
15.9万/㎡
築25年
3件
12.8万/㎡
築40年
3件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（23件）。３ＬＤＫの平均価格は1,184万円。
４ＬＤＫ
23件
1,578万円
４ＤＫ
3件
503万円
３ＬＤＫ
11件
1,184万円
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
1,493万円
取引実績
38件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.9万円から2025年は㎡13.9万円へ、17年間で33.4%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,730万円
23件
３ＬＤＫ
1,256万円
11件
４ＤＫ
610万円
3件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
640万円
70㎡〜
・４ＤＫ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
690万円
70㎡〜
・４ＤＫ
9.9万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第3四半期
500万円
20㎡〜
・４ＤＫ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
羽根井西町のマンション一覧（5棟）
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
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羽根井西町は豊橋市内10地区中6位（上位40%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の東脇とは10%の差。