額田郡幸田町の不動産相場
愛知県額田郡幸田町 | 18地区 | 1,245件の成約データ
愛知県額田郡幸田町の不動産相場（1,245件の成約データ）。マンション平均㎡単価28.8万円（愛知県内12位/62市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
愛知県内
12位/62市区町村
前年比
+17.2%
県平均比
+28.9%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+10.6%
売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+24.8%
売出価格は成約価格より約25%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
42万28万14万0
15万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.8/㎡ | 41件 | +17.2% |
| 土地 | 7.8/坪 | 711件 | -7.6% |
| 一戸建て | 19.1/㎡ | 493件 | -6.4% |
額田郡幸田町の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-88人/年
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-2.9%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
5万3万0
3.9万人
4.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 39,368 | 13,500 | - | +136 |
| 2015 | 39,852 | 13,838 | - | +144 |
| 2016 | 40,545 | 14,252 | - | +129 |
| 2017 | 41,180 | 14,634 | - | +161 |
| 2018 | 41,947 | 14,957 | +608 | +144 |
| 2019 | 42,378 | 15,285 | +350 | +70 |
| 2020 | 42,581 | 15,501 | +113 | +78 |
| 2021 | 42,532 | 15,746 | 0 | +62 |
| 2022 | 42,283 | 15,817 | -226 | -54 |
| 2023 | 42,296 | 16,039 | -38 | - |
世帯数は5年で7.2%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少6,979人 / 生産年齢26,024人 / 高齢9,198人（高齢化率21.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
420万210万0
345万円
365万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 365万円（2023年）
全国平均の0.96倍
5年間の変化: +0.6%/年
納税義務者数: 21,109人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
16,780
空き家数
1,320
空き家率
7.9%
空き家率の変化: 2018年 6.3% → 2023年 7.9%
（悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
5万4万3万
4.1万人
4.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 41,137 | -2.7% | - |
| 2030 | 41,666 | -1.5% | - |
| 2035 | 41,891 | -1% | - |
| 2040 | 41,824 | -1.1% | - |
| 2045 | 41,515 | -1.8% | - |
| 2050 | 41,088 | -2.9% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
額田郡幸田町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
13地点
平均公示価格
7.9/㎡
住宅地 平均
9.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
8万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 額田郡幸田町大字相見字東山７３番 | 10.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 相見 980m |
| 額田郡幸田町大字芦谷字北屋敷５２番２０ | 10.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 幸田 420m |
| 額田郡幸田町大字菱池字源田４５番１ | 10.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 相見 1500m |
| 額田郡幸田町大字菱池字桜坂１２番３ | 10.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 幸田 1100m |
| 額田郡幸田町大字横落字竹ノ花８２番１ | 9.8/㎡ | +3.7% | 住宅 | 幸田 1500m |
| 額田郡幸田町大字大草字長根尻１２２番外 | 9.5/㎡ | +1.0% | 店舗 | 幸田 2100m |
| 額田郡幸田町大字菱池字山ノ郷１番１２外 | 8.7/㎡ | +3.6% | 住宅 | 幸田 1100m |
| 額田郡幸田町大字深溝字里前１２番 | 8.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 三ケ根 580m |
| 額田郡幸田町大字深溝字狭間口３番１外 | 8.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 三ケ根 450m |
| 額田郡幸田町大字深溝字中池田５２番外 | 8.1/㎡ | - | 店舗 | 三ケ根 250m |
| 額田郡幸田町大字荻字城跡１３５番１ | 4.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 幸田 1500m |
| 額田郡幸田町大字六栗字下大迫１番３外 | 4.3/㎡ | +1.2% | 工場 | 幸田 1100m |
| 額田郡幸田町大字深溝字初茸沢１９番１ | 0.1/㎡ | -1.1% | 山林,その他 | 三ケ根 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）