深溝の土地相場
愛知県額田郡幸田町深溝 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県額田郡幸田町深溝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.7万円（成約138件、前年比-19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,725円高くなります。
4m未満
12件
20万/坪
4〜6m
20件
22万/坪
6〜8m
54件
23万/坪
8m以上
47件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて49%の差があります。
台形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
40件
24万/坪
ほぼ正方形
3件
24万/坪
長方形
33件
24万/坪
袋地等
7件
22万/坪
ほぼ台形
19件
19万/坪
ほぼ整形
9件
18万/坪
不整形
24件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
25件
24万/坪
東
5件
24万/坪
西
13件
22万/坪
南東
18件
22万/坪
北西
15件
22万/坪
北東
35件
21万/坪
南
15件
20万/坪
北
8件
19万/坪
接面道路無
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
11件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
22.7万/坪
6.9万/㎡
前年比 ▼19.0%
平均価格
1,906万円
取引実績
138件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪40万円へ、18年間で+69.5%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
175坪〜（580㎡〜）
8.0万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
266坪〜（880㎡〜）
7.5万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
206坪〜（680㎡〜）
15.1万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
139坪〜（460㎡〜）
15.1万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
260万円
26坪〜（85㎡〜）
10.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（額田郡幸田町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-141人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,852 | - |
| 2017 | 41,180 | - |
| 2019 | 42,378 | +350 |
| 2021 | 42,532 | 0 |
| 2023 | 42,296 | -38 |
| 2024 | 42,023 | -158 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
額田郡幸田町の土地マップ
額田郡幸田町内のエリアランキング
深溝は額田郡幸田町内8地区中6位（上位25%）。
坪単価22.7万/坪。
1つ上の六栗とは14%の差。
深溝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 額田郡幸田町大字深溝字里前１２番 | 8.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 三ケ根 580m |
| 額田郡幸田町大字深溝字狭間口３番１外 | 8.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 三ケ根 450m |
| 額田郡幸田町大字深溝字中池田５２番外 | 8.1万/㎡ | - | 店舗 | 三ケ根 250m |
| 額田郡幸田町大字深溝字初茸沢１９番１ | 0.1万/㎡ | -1.1% | 山林,その他 | 三ケ根 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）