名古屋市昭和区の不動産相場
愛知県名古屋市昭和区 | 90地区 | 5,183件の成約データ
愛知県名古屋市昭和区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は35.9万円（成約2,766件）、土地の平均坪単価は77.5万円（1,070件）、一戸建ての平均㎡単価は37.2万円（1,347件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛知県名古屋市昭和区の不動産相場（5,183件の成約データ）。マンション平均㎡単価35.9万円（愛知県内6位/60市区町村）。5年で+17.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-18%）。
売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 35.9万/㎡ | 2,766件 | -2.4% |
| 土地 | 77.5万/坪 | 1,070件 | +12.8% |
| 一戸建て | 37.2万/㎡ | 1,347件 | +6.0% |
名古屋市昭和区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 101,799 | 48,154 | - | -199 |
| 2016 | 103,143 | 48,829 | - | -14 |
| 2017 | 103,819 | 49,190 | - | -126 |
| 2018 | 104,492 | 49,574 | +207 | -163 |
| 2019 | 105,286 | 49,878 | +410 | -204 |
| 2020 | 105,550 | 50,521 | +395 | -213 |
| 2021 | 105,293 | 50,909 | +295 | -210 |
| 2022 | 105,980 | 51,132 | -75 | -349 |
| 2023 | 106,277 | 51,362 | -132 | -249 |
| 2024 | 106,491 | 51,834 | -158 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 107,820 | +1.2% | - |
| 2030 | 107,118 | +0.6% | - |
| 2035 | 106,011 | -0.5% | - |
| 2040 | 104,182 | -2.2% | - |
| 2045 | 101,800 | -4.4% | - |
| 2050 | 99,364 | -6.7% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 南山町 | − | − | − | |
| 御器所通 | − | − | − | |
| 川名山町 | 54.6万 | − | − | |
| 広見町 | 54.4万 | − | − | |
| 車田町 | − | − | − | |
| 阿由知通 | 52.9万 | − | − | |
| 紅梅町 | − | − | − | |
| 曙町 | − | − | − | |
| 鶴舞 | 49.9万 | 93.8万 | 8,427万 | |
| 高峯町 | 49.1万 | − | − | |
| 菊園町 | − | − | − | |
| 広路町 | 47.3万 | − | − | |
| 八雲町 | − | − | − | |
| 福江 | 46.4万 | 73.1万 | 6,106万 | |
| 広路通 | 46.1万 | − | − | |
| 雪見町 | 45.7万 | − | − | |
| 楽園町 | 45.1万 | − | − | |
| 石仏町 | 43.1万 | − | − | |
| 藤成通 | 42.6万 | − | − | |
| 滝子町 | − | − | − | |
| 丸屋町 | − | − | − | |
| 大和町 | − | − | − | |
| 駒方町 | − | − | − | |
| 北山本町 | − | − | − | |
| 安田通 | 38.5万 | − | − | |
| 隼人町 | − | − | − | |
| 吹上町 | − | − | − | |
| 御器所 | 38.3万 | 96.6万 | 7,530万 | |
| 天神町 | − | − | − | |
| 山手通 | 35.7万 | − | − | |
| 八事富士見 | 34.7万 | − | − | |
| 滝川町 | 34.5万 | − | − | |
| 荒田町 | − | − | − | |
| 桜山町 | 33.7万 | − | − | |
| 川名町 | 31.9万 | 80.5万 | 4,915万 | |
| 円上町 | − | − | − | |
| 檀溪通 | 31.1万 | − | − | |
| 田面町 | − | − | − | |
| 長戸町 | − | − | − | |
| 白金 | − | 65.0万 | 9,219万 | |
| 塩付通 | 28.8万 | − | − | |
| 山中町 | 27.0万 | − | − | |
| 川名本町 | 26.4万 | 79.6万 | 5,532万 | |
| 北山町 | 25.9万 | − | − | |
| 川原通 | − | − | − | |
| 鶴羽町 | 23.7万 | − | − | |
| 萩原町 | 23.6万 | − | 5,683万 | |
| 広路本町 | − | − | − | |
| 山脇町 | 22.4万 | − | − | |
| 八事本町 | − | − | − | |
| 折戸町 | 20.9万 | − | 5,475万 | |
| 山里町 | 20.8万 | − | − | |
| 前山町 | − | − | − | |
| 元宮町 | 19.5万 | − | 5,270万 | |
| 出口町 | − | − | − | |
| 滝子通 | − | − | − | |
| 宮東町 | 18.1万 | − | − | |
| 西畑町 | − | − | − | |
| 広瀬町 | − | − | − | |
| 東畑町 | − | − | − | |
| 五軒家町 | − | − | − | |
| 小坂町 | − | − | − | |
| 汐見町 | − | − | − | |
| 戸田町 | − | − | − | |
| 明月町 | − | − | − | |
| 長池町 | − | − | − | |
| 山花町 | − | − | − | |
| 南分町 | − | 90.9万 | − | |
| 福原町 | − | − | − | |
| 若柳町 | − | − | − | |
| 村雲町 | − | − | − | |
| 伊勝町 | − | − | − | |
| 妙見町 | − | − | − | |
| 向山町 | − | − | − | |
| 神村町 | − | − | − | |
| 下構町 | − | − | − | |
| 狭間町 | − | − | − | |
| 池端町 | − | − | − | |
| 永金町 | − | − | − |
名古屋市昭和区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区隼人町５番１ | 47.5万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | いりなか 100m |
| 名古屋市昭和区広路町字石坂３０番３ | 44.5万/㎡ | +7.2% | 店舗,事務所 | 八事 |
| 名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１ | 43.6万/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,事務所 | 御器所 50m |
| 名古屋市昭和区南山町２３番１２外 | 38.1万/㎡ | - | 住宅 | いりなか 480m |
| 名古屋市昭和区阿由知通２丁目４番１２ | 35.0万/㎡ | +7.4% | 住宅,店舗,その他 | 吹上 300m |
| 名古屋市昭和区檀渓通１丁目２０番外 | 34.2万/㎡ | +6.2% | 事務所 | 川名 50m |
| 名古屋市昭和区荒田町２丁目１５番 | 31.1万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 桜山 700m |
| 名古屋市昭和区山手通４丁目１６番 | 30.9万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 八事日赤 450m |
| 名古屋市昭和区雪見町２丁目９番１７ | 30.8万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 御器所 500m |
| 名古屋市昭和区川名本町２丁目５２番 | 30.8万/㎡ | +5.8% | 住宅 | 御器所 500m |
| 名古屋市昭和区駒方町２丁目４３番 | 30.5万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 川名 240m |
| 名古屋市昭和区広路町字梅園５３番７ | 29.6万/㎡ | - | 住宅 | 八事 550m |
| 名古屋市昭和区御器所２丁目３０４番 | 28.7万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 荒畑 360m |
| 名古屋市昭和区南分町３丁目１８番３ | 28.4万/㎡ | - | 住宅 | 川名 760m |
| 名古屋市昭和区丸屋町４丁目３１番８ | 28.2万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 桜山 470m |
| 名古屋市昭和区鶴舞４丁目５０４番２ | 27.8万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 荒畑 290m |
| 名古屋市昭和区塩付通５丁目１番２ | 27.8万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗 | 御器所 700m |
| 名古屋市昭和区福原町２丁目６３番１ | 27.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 名古屋大学 1000m |
| 名古屋市昭和区前山町２丁目６０番 | 27.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 川名 950m |
| 名古屋市昭和区丸屋町１丁目３番外 | 25.4万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗 | 桜山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
名古屋市昭和区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 川名 | 29.8万 | 84.7万 | 6,483万 | 1,084 |
| 御器所 | 40.6万 | 102.9万 | 10,450万 | 825 |
| 荒畑 | 33.2万 | 86.2万 | 6,621万 | 779 |
| 桜山 | 42.1万 | 96.8万 | 6,101万 | 610 |
| いりなか | 40.2万 | 105.1万 | 17,154万 | 549 |
| 八事日赤 | 37.4万 | 75.3万 | 9,158万 | 500 |
| 吹上(愛知) | 35.1万 | 91.4万 | 5,775万 | 479 |
| 名古屋大学 | 29.6万 | 75.6万 | 7,193万 | 359 |
| 八事 | 34.1万 | 111.4万 | 13,742万 | 184 |
| 鶴舞 | 45.9万 | 90.9万 | 9,570万 | 135 |
| 東別院 | 50.9万 | 79.7万 | 7,757万 | 92 |
| 金山(愛知) | 35.4万 | 108.3万 | 9,193万 | 52 |
| 本山(愛知) | − | 81.5万 | 6,800万 | 48 |
| 覚王山 | − | − | − | 3 |