名古屋市昭和区の不動産相場

Name: 名古屋市昭和区の不動産相場データ（愛知県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市昭和区 | 90地区 | 5,520件の成約データ

愛知県名古屋市昭和区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は36.7万円（成約2,721件）、土地の平均坪単価は26.4万円（1,304件）、一戸建ての平均㎡単価は40.9万円（1,495件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

愛知県名古屋市昭和区の不動産相場（5,520件の成約データ）。マンション平均㎡単価36.7万円（愛知県内6位/62市区町村）。5年で+4.8%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

愛知県内 6位/62市区町村全国上位 19% 前年比 -0.3% 5年変動 +4.8% 県平均比 +64.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▼ -10.1%

成約直近2年

40.5万/㎡

売出 245件

36.4万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-10%）。

🏠 一戸建て

▶ +6.7%

成約直近2年

48.0万/㎡

売出 171件

51.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.29%

賃料相場 1,906円/㎡/月

物件価格 36.4万円/㎡

計算式月1,906円 × 12 ÷ 36.4万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 4.69%

賃料相場 2,001円/㎡/月

物件価格 51.2万円/㎡

計算式月2,001円 × 12 ÷ 51.2万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

49万33万16万0

28万

41万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	36.7/㎡	2,721件	-0.3%
土地	26.4/坪	1,304件	-0.6%
一戸建て	40.9/㎡	1,495件	+1.6%

名古屋市昭和区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）

🟢 将来性: 2050年に人口-6.5%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

13万7万0

10.1万人

10.6万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	101,160	47,765	-	-95
2015	101,799	48,154	-	-199
2016	103,143	48,829	-	-14
2017	103,819	49,190	-	-126
2018	104,492	49,574	+207	-163
2019	105,286	49,878	+410	-204
2020	105,550	50,521	+395	-213
2021	105,293	50,909	+295	-210
2022	105,980	51,132	-75	-349
2023	106,277	51,362	-132	-

世帯数は5年で3.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少13,014人 / 生産年齢66,597人 / 高齢25,086人（高齢化率24%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

490万245万0

389万円

425万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 425万円（2023年）

全国平均の1.12倍

5年間の変化: +1.2%/年

納税義務者数: 1,158,701人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

63,430

空き家数

8,820

空き家率

13.9%

空き家率の変化: 2018年 12.9% → 2023年 13.9% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

12万10万8万

10.8万人

9.9万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	107,820	+1.5%	-
2030	107,118	+0.8%	-
2035	106,011	-0.3%	-
2040	104,182	-2%	-
2045	101,800	-4.2%	-
2050	99,364	-6.5%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

滝川町㎡34.5 御器所㎡38.4 八事富士見㎡34.2 山手通㎡35.7 川名町㎡30.8 阿由知通㎡52.4 鶴舞㎡49.9 広路町㎡47.1 北山町㎡25.9 元宮町㎡19.0 川名本町㎡26.4 福江㎡46.7 折戸町㎡20.9 山脇町㎡22.7 白金㎡29.5 楽園町㎡45.3 塩付通㎡28.7 萩原町㎡23.8 丸屋町㎡41.8 吹上町㎡38.4 檀溪通㎡31.5 長戸町㎡30.2 高峯町㎡48.4 広路通㎡45.2 広見町㎡55.0 藤成通㎡42.0 安田通㎡38.8 宮東町㎡18.3 石仏町㎡40.7 前山町㎡20.5 滝子町㎡40.9 円上町㎡31.7 山中町㎡27.0 山里町㎡20.8 曙町㎡50.6 広路本町㎡23.6 雪見町㎡45.2 川名山町㎡54.1 鶴羽町㎡23.7 桜山町㎡33.6 荒田町㎡34.2 駒方町㎡40.2 田面町㎡30.3 川原通㎡23.9 出口町㎡19.2 西畑町㎡18.5 菊園町㎡50.1 車田町㎡52.9 天神町㎡37.1 滝子通㎡17.7 南山町㎡62.1 御器所通㎡60.8 北山本町㎡39.5 八雲町㎡47.1 紅梅町㎡52.2 隼人町㎡38.4 八事本町㎡21.3 大和町㎡41.0

地区別土地相場（坪単価）

滝川町坪34.1 御器所坪28.7 八事富士見坪16.0 川名町坪24.4 阿由知通坪40.9 鶴舞坪28.4 広路町坪29.5 北山町坪28.2 元宮町坪24.9 川名本町坪24.1 福江坪22.1 折戸町坪25.3 山脇町坪26.1 白金坪19.7 楽園町坪26.9 塩付通坪28.9 丸屋町坪29.5 南分町坪27.5 吹上町坪26.9 長戸町坪28.7 高峯町坪19.9 広見町坪38.9 安田通坪25.0 宮東町坪23.7 前山町坪21.0 滝子町坪22.0 円上町坪20.6 山中町坪22.5 山里町坪25.5 曙町坪27.6 広路本町坪25.8 荒田町坪27.0 伊勝町坪21.7 村雲町坪21.8 駒方町坪28.6 田面町坪23.2 長池町坪28.5 山花町坪27.7 川原通坪25.3 出口町坪24.2 西畑町坪21.5 広瀬町坪33.7 菊園町坪29.8 福原町坪26.4 妙見町坪19.5 滝子通坪22.4 南山町坪36.8 東畑町坪32.7 明月町坪29.2 小坂町坪30.2 汐見町坪29.8 五軒家町坪32.4 戸田町坪29.6 若柳町坪26.0

地区別一戸建て相場

滝川町 16,664万御器所 7,693万八事富士見 9,484万川名町 4,889万阿由知通 18,408万鶴舞 8,427万広路町 13,065万北山町 8,763万元宮町 5,270万川名本町 5,532万福江 6,206万折戸町 5,505万山脇町 7,450万白金 9,219万塩付通 4,691万萩原町 5,683万丸屋町 6,857万南分町 6,147万吹上町 4,906万檀溪通 16,091万長戸町 5,536万高峯町 11,074万広路通 17,523万安田通 5,902万宮東町 6,379万石仏町 7,923万前山町 6,210万滝子町 5,457万円上町 6,730万曙町 3,750万広路本町 7,632万雪見町 4,394万桜山町 10,875万荒田町 5,348万伊勝町 4,600万村雲町 4,128万駒方町 5,070万田面町 5,703万長池町 5,970万山花町 5,181万川原通 10,210万向山町 9,844万出口町 4,591万西畑町 5,458万広瀬町 5,463万菊園町 7,050万車田町 7,790万福原町 6,460万天神町 6,633万妙見町 8,722万神村町 8,388万御器所通 27,879万北山本町 3,375万明月町 7,831万小坂町 7,984万汐見町 21,354万紅梅町 14,040万戸田町 5,980万下構町 5,236万狭間町 6,650万池端町 4,573万永金町 4,130万

名古屋市昭和区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

22地点

平均公示価格

31.6/㎡

住宅地平均

29.5/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

37万25万12万0

30万

32万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市昭和区隼人町５番１	47.5/㎡	+4.4%	住宅,店舗,その他	いりなか 100m
名古屋市昭和区広路町字石坂３０番３	44.5/㎡	+7.2%	店舗,事務所	八事
名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１	43.6/㎡	+5.6%	住宅,店舗,事務所	御器所 50m
名古屋市昭和区南山町２３番１２外	38.1/㎡	-	住宅	いりなか 480m
名古屋市昭和区阿由知通２丁目４番１２	35.0/㎡	+7.4%	住宅,店舗,その他	吹上 300m
名古屋市昭和区檀渓通１丁目２０番外	34.2/㎡	+6.2%	事務所	川名 50m
名古屋市昭和区荒田町２丁目１５番	31.1/㎡	+3.0%	住宅	桜山 700m
名古屋市昭和区山手通４丁目１６番	30.9/㎡	+4.4%	住宅,店舗,その他	八事日赤 450m
名古屋市昭和区雪見町２丁目９番１７	30.8/㎡	+5.1%	住宅	御器所 500m
名古屋市昭和区川名本町２丁目５２番	30.8/㎡	+5.8%	住宅	御器所 500m
名古屋市昭和区駒方町２丁目４３番	30.5/㎡	+5.2%	住宅	川名 240m
名古屋市昭和区広路町字梅園５３番７	29.6/㎡	-	住宅	八事 550m
名古屋市昭和区御器所２丁目３０４番	28.7/㎡	+3.6%	住宅,店舗,その他	荒畑 360m
名古屋市昭和区南分町３丁目１８番３	28.4/㎡	-	住宅	川名 760m
名古屋市昭和区丸屋町４丁目３１番８	28.2/㎡	+3.7%	住宅	桜山 470m
名古屋市昭和区鶴舞４丁目５０４番２	27.8/㎡	+4.5%	住宅	荒畑 290m
名古屋市昭和区塩付通５丁目１番２	27.8/㎡	+4.5%	住宅,店舗	御器所 700m
名古屋市昭和区福原町２丁目６３番１	27.6/㎡	+1.8%	住宅	名古屋大学 1000m
名古屋市昭和区前山町２丁目６０番	27.5/㎡	+1.9%	住宅	川名 950m
名古屋市昭和区丸屋町１丁目３番外	25.4/㎡	+4.1%	住宅,店舗	桜山 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

名古屋市昭和区の主要駅