御器所の一戸建て相場

Name: 御器所の一戸建て相場データ（名古屋市昭和区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市昭和区御器所 | 69件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県名古屋市昭和区御器所の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.1万円（成約69件、前年比+43.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

御器所の一戸建て

64件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,000万円

うち土地分

6,615万円

うち建物分

1,385万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,193万円。鉄骨造（3,435万円）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,193万

9件

木造

5,087万

45件

鉄骨造

3,435万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,898万

10件

100〜120㎡

5,425万

28件

120〜150㎡

5,034万

8件

150㎡以上

9,276万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,620万

3件

4〜6m

5,688万

10件

6〜8m

5,761万

21件

8m以上

6,422万

33件

御器所 40.1万/㎡名古屋市昭和区内 2位/9地区

平均㎡単価

40.1万/㎡

前年比 ▲43.2%

平均価格

5,175万円

取引実績

69件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

40万

32万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,725万円

4件

５ＬＤＫ

4,050万円

2件

４ＬＤＫ

5,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

２ＬＤＫ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 940万円 290㎡〜 3.2万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 70㎡〜・５ＬＤＫ 48.6万/㎡

2025年第3四半期 7,700万円 220㎡〜 35.0万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 48.6万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 70㎡〜 21.4万/㎡

2024年第4四半期 270万円 55㎡〜 4.9万/㎡

2024年第3四半期 4,700万円 120㎡〜・５ＬＤＫ 39.2万/㎡

2024年第3四半期 7,200万円 165㎡〜 43.6万/㎡

2024年第1四半期 5,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市昭和区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-122人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	101,799	-
2017	103,819	-
2019	105,286	+410
2021	105,293	+295
2023	106,277	-132
2024	106,491	-158

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.7%

名古屋市昭和区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市昭和区の一戸建てマップ

名古屋市昭和区内のエリアランキング

御器所は名古屋市昭和区内9地区中2位（上位78%）。単価40.1万/㎡。 1つ上の萩原町とは5%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 萩原町

42.1万

+5%

2 御器所 ◀

40.1万

―

3 川名町

40.0万

+0%

中価格帯（4〜6位）

4 鶴舞

36.9万

-8%

6 元宮町

36.6万

-9%

他 1 地区

お手頃帯（7〜9位）

7 川名本町

36.3万

-10%

9 白金

30.9万

-23%

他 1 地区

最寄り駅の相場

御器所周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１	43.6万/㎡	+5.6%	住宅,店舗,事務所	御器所 50m
名古屋市昭和区御器所２丁目３０４番	28.7万/㎡	+3.6%	住宅,店舗,その他	荒畑 360m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

御器所の他の不動産相場