川名町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区川名町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市昭和区川名町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.0万円（成約48件、前年比+32.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,924万円。木造（5,528万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,924万
木造
36件
5,528万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
4,361万
100〜120㎡
19件
5,698万
120〜150㎡
8件
6,281万
150㎡以上
8件
8,322万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,413万
4〜6m
17件
5,001万
6〜8m
20件
6,796万
8m以上
6件
5,006万
平均㎡単価
40.0万/㎡
前年比 ▲32.5%
平均価格
4,924万円
取引実績
48件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
43万
41万
'08'10'12'14'16'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
44
築11-15年
30
築16-20年
36
築26-30年
43
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
４ＬＤＫ
4,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
150㎡〜
41.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
60㎡〜
・４ＤＫ
28.3万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
105㎡〜
43.8万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
210㎡〜
21.4万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.7万/㎡
2022年第3四半期
4,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.6万/㎡
2022年第2四半期
4,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1万/㎡
2022年第2四半期
6,800万円
125㎡〜
54.4万/㎡
2021年第4四半期
4,900万円
105㎡〜
46.7万/㎡
2021年第3四半期
6,700万円
125㎡〜
53.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,799 | - |
| 2017 | 103,819 | - |
| 2019 | 105,286 | +410 |
| 2021 | 105,293 | +295 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
| 2024 | 106,491 | -158 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
川名町は名古屋市昭和区内9地区中3位（上位67%）。
単価40.0万/㎡。
1つ上の御器所とは0%の差。