元宮町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区元宮町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市昭和区元宮町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約40件、前年比-36.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,657万円。鉄骨造（5,470万円）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,657万
軽量鉄骨造
4件
6,098万
木造
27件
5,949万
鉄骨造
4件
5,470万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,916万
100〜120㎡
18件
5,825万
120〜150㎡
8件
7,107万
150㎡以上
7件
10,329万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,666万
6〜8m
26件
7,597万
8m以上
10件
5,142万
平均㎡単価
36.6万/㎡
前年比 ▼36.5%
平均価格
5,300万円
取引実績
40件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
43万
'08'10'12'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
31
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
28
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,100万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,600万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7万/㎡
2025年第1四半期
6,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9万/㎡
2025年第1四半期
6,500万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2024年第3四半期
30,000万円
820㎡〜
36.6万/㎡
2023年第3四半期
8,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.6万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
110㎡〜
43.6万/㎡
2021年第3四半期
7,100万円
135㎡〜
52.6万/㎡
2021年第2四半期
4,200万円
195㎡〜
21.5万/㎡
2020年第4四半期
4,500万円
190㎡〜
23.7万/㎡
2020年第3四半期
7,200万円
145㎡〜
49.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,799 | - |
| 2017 | 103,819 | - |
| 2019 | 105,286 | +410 |
| 2021 | 105,293 | +295 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
| 2024 | 106,491 | -158 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
元宮町は名古屋市昭和区内9地区中6位（上位33%）。
単価36.6万/㎡。
1つ上の折戸町とは1%の差。