鶴舞の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区鶴舞 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市昭和区鶴舞の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.9万円（成約48件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,745万円。鉄骨造（4,981万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
5,745万
ＲＣ
5件
5,453万
鉄骨造
7件
4,981万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,676万
80〜100㎡
5件
5,216万
100〜120㎡
13件
4,790万
120〜150㎡
6件
5,199万
150㎡以上
17件
7,454万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
5,203万
6〜8m
10件
5,738万
8m以上
23件
6,515万
平均㎡単価
36.9万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
4,754万円
取引実績
48件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
48万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
38
築11-15年
54
築16-20年
45
築21-25年
26
築26-30年
39
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,300万円
180㎡〜
46.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
45㎡〜
55.6万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.4万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
140㎡〜
37.9万/㎡
2023年第4四半期
8,500万円
230㎡〜
37.0万/㎡
2023年第3四半期
5,200万円
160㎡〜
32.5万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
95㎡〜
15.8万/㎡
2023年第2四半期
5,000万円
80㎡〜
62.5万/㎡
2023年第2四半期
4,600万円
105㎡〜
43.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,799 | - |
| 2017 | 103,819 | - |
| 2019 | 105,286 | +410 |
| 2021 | 105,293 | +295 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
| 2024 | 106,491 | -158 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
鶴舞は名古屋市昭和区内9地区中4位（上位56%）。
単価36.9万/㎡。
1つ上の川名町とは8%の差。
鶴舞周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区鶴舞４丁目５０４番２ | 27.8万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 荒畑 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）