鶴舞の土地相場
愛知県名古屋市昭和区鶴舞 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市昭和区鶴舞の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価77.8万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が381,923円高くなります。
4m未満
3件
80万/坪
4〜6m
7件
111万/坪
6〜8m
7件
111万/坪
8m以上
23件
118万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価112万円で最も高く、長方形（105万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
18件
112万/坪
不整形
8件
108万/坪
長方形
8件
105万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
4件
123万/坪
西
12件
115万/坪
東
12件
114万/坪
北
10件
103万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
事務所
3件
平均坪単価
77.8万/坪
23.5万/㎡
平均価格
5,496万円
取引実績
41件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万96万69万42万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2024年は坪70万円へ、16年間で11.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800万円
26坪〜（85㎡〜）
31.1万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2023年第1四半期
6,300万円
70坪〜（230㎡〜）
90.5万/坪
2022年第4四半期
800万円
27坪〜（90㎡〜）
29.4万/坪
2022年第3四半期
7,900万円
82坪〜（270㎡〜）
96.7万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
21坪〜（70㎡〜）
70.8万/坪
2019年第4四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2019年第4四半期
3,000万円
27坪〜（90㎡〜）
110.2万/坪
2019年第4四半期
3,300万円
33坪〜（110㎡〜）
99.2万/坪
2018年第4四半期
22,000万円
200坪〜（660㎡〜）
110.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,799 | - |
| 2017 | 103,819 | - |
| 2019 | 105,286 | +410 |
| 2021 | 105,293 | +295 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
| 2024 | 106,491 | -158 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の土地マップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
鶴舞は名古屋市昭和区内7地区中4位（上位43%）。
坪単価77.8万/坪。
1つ上の川名町とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）
鶴舞周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区鶴舞４丁目５０４番２ | 27.8万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 荒畑 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）