福江の土地相場
愛知県名古屋市昭和区福江 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市昭和区福江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.8万円（成約40件、前年比+5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が56,774円高くなります。
6〜8m
13件
88万/坪
8m以上
27件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価108万円で最も高く、ほぼ長方形（84万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
3件
108万/坪
ほぼ正方形
3件
104万/坪
不整形
3件
95万/坪
長方形
9件
88万/坪
ほぼ長方形
20件
84万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
4件
117万/坪
西
10件
92万/坪
南
7件
89万/坪
北
7件
87万/坪
東
7件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の39%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
4件
工場
3件
倉庫
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
65.8万/坪
19.9万/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
5,138万円
取引実績
40件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+12.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
27,000万円
299坪〜（990㎡〜）
90.2万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
20坪〜（65㎡〜）
91.5万/坪
2025年第1四半期
21,000万円
230坪〜（760㎡〜）
91.3万/坪
2024年第3四半期
6,800万円
85坪〜（280㎡〜）
80.3万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
18坪〜（60㎡〜）
60.6万/坪
2022年第1四半期
5,500万円
115坪〜（380㎡〜）
47.8万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
24坪〜（80㎡〜）
95.0万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
23坪〜（75㎡〜）
110.2万/坪
2020年第2四半期
4,400万円
67坪〜（220㎡〜）
66.1万/坪
2019年第3四半期
7,400万円
136坪〜（450㎡〜）
54.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,799 | - |
| 2017 | 103,819 | - |
| 2019 | 105,286 | +410 |
| 2021 | 105,293 | +295 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
| 2024 | 106,491 | -158 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の土地マップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
福江は名古屋市昭和区内7地区中6位（上位14%）。
坪単価65.8万/坪。
1つ上の川名本町とは10%の差。
お手頃帯（7〜7位）