福江のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区福江 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市昭和区福江のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.2万円（成約35件、前年比+3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.4万円に対し、築35年は30.2万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
56.4万/㎡
築5年
7件
52.6万/㎡
築10年
3件
38.5万/㎡
築20年
2件
36.7万/㎡
築25年
3件
25.2万/㎡
築30年
4件
35.7万/㎡
築35年
4件
30.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は3,597万円。
１ＬＤＫ
3件
2,960万円
２ＬＤＫ
10件
2,875万円
３ＬＤＫ
16件
2,930万円
４ＬＤＫ
4件
3,597万円
平均㎡単価
36.2万/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
2,439万円
取引実績
35件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820112015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2026年は㎡43.2万円へ、18年間で+83.1%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
45
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,441万円
16件
２ＬＤＫ
2,380万円
10件
４ＬＤＫ
2,975万円
4件
１ＬＤＫ
2,567万円
3件
２ＤＫ
1,600万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
57.5万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
46.3万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
55㎡〜
・２ＤＫ
29.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福江のマンション一覧（7棟）
ファミリアーレ白金
築13年
| 10階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ネオハイツ鶴舞南
築35年
| 12階建
| 18戸
2,800万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ジャルダン白金公園2番館
築43年
| 11階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ファステート東別院シュプール
築5年
| 13階建
| 96戸
1,780万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買3件
フレストステージ鶴舞南
築26年
| 7階建
| 14戸
2,580万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買1件
アルバックスグランセントラル
築7年
| 10階建
| 79戸
売買0件
カルティア金山StationEast
築26年
| 7階建
| 36戸
売買0件
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,799 | - |
| 2017 | 103,819 | - |
| 2019 | 105,286 | +410 |
| 2021 | 105,293 | +295 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
| 2024 | 106,491 | -158 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
福江は名古屋市昭和区内31地区中13位（上位58%）。
単価36.2万/㎡。
1つ上の安田通とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）