ネオハイツ鶴舞南
愛知県名古屋市昭和区福江1丁目7-8 | 築35年 | 18戸
推定相場
ネオハイツ鶴舞南
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は48.9万円。周辺エリア平均（44.5万円）を9.9%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を28.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2025年は48.9万/㎡へ、11年間で127.0%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均3,274万円です。3LDKが最も高く平均3,274万円、2DKは平均2,376万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,376万 | 2,097万 | 2,543万 |
| 2LDK | 5件 | 2,629万 | 1,822万 | 3,123万 |
| 3LDK | 6件 | 3,274万 | 2,882万 | 3,723万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区福江1丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 50.57m² ～ 81.20m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立白金小学校
中学校
名古屋市立円上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ鶴舞南 | 1991 | 18戸 | 48.9万 | 2,800万 |
| ファステート東別院シュプール | 2021 | 96戸 | 76.2万 | 1,780万 |
| フレストステージ鶴舞南 | 2000 | 14戸 | 25.8万 | 2,580万 |
| バンベール鶴舞 | 2012 | 98戸 | 57.0万 | 4,680万 |
| 鶴舞マンション | 1977 | 19戸 | - | - |
| ライオンズシティ鶴舞 | 1993 | 83戸 | - | - |
| シティコーポ千代田 | 1993 | 76戸 | - | - |
| 七本松マンション | 1976 | 18戸 | 21.1万 | 1,499万 |
| ジャルダン白金公園2番館 | 1983 | 22戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| プレサンスジェネ鶴舞 | 2017 | 76戸 | - | - |
| レインボー千代田 | 1995 | 17戸 | 41.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 26.4万 | 41.1万 | 39.7万 | 48.9万 | 48.9万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 41.1万 | 37.5万 | - |
| 3LDK | 21.4万 | 38.5万 | 33.5万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。