七本松マンション
愛知県名古屋市中区千代田3丁目31-22 | 築50年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.1万/㎡から2024年は21.8万/㎡へ、8年間で14.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
23.8〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×0.451
補正係数 ×0.451
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均1,231万円です。2LDKが最も高く平均1,774万円、3LDKは平均1,231万円です。
2DK
1,255万
2件
2LDK
1,774万
7件
3LDK
1,231万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,255万 | 1,211万 | 1,298万 |
| 2LDK | 7件 | 1,774万 | 906万 | 2,293万 |
| 3LDK | 8件 | 1,231万 | 906万 | 1,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（18.5万円）と比べて3.0万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
7件
18.5万/㎡
4-7階
10件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田3丁目31-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-09（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 49.61m² ～ 71.04m² |
| 分譲会社 | 真栄 |
| 施工会社 | 双和工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
老松小学校
中学校
白山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 七本松マンション | 1976 | 18戸 | 21.1万 | 1,499万 |
| プレサンスジェネ鶴舞 | 2017 | 76戸 | - | - |
| 鶴舞マンション | 1977 | 19戸 | - | - |
| シティコーポ千代田 | 1993 | 76戸 | - | - |
| バンベール鶴舞 | 2012 | 98戸 | 57.0万 | 4,680万 |
| ライオンズシティ鶴舞 | 1993 | 83戸 | - | - |
| エステムコート名古屋鶴舞IIレアーヴ | 2022 | 84戸 | 83.9万 | 1,790万 |
| サンパーク鶴舞公園南 | 2000 | 64戸 | - | - |
| セザール鶴舞公園 | 1989 | 19戸 | 22.3万 | 480万 |
| セザール第2鶴舞公園 | 1989 | 15戸 | 21.2万 | 410万 |
| 三旺マンション鶴舞 | 1983 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 23.3万 | 21.8万 |
| 3LDK | 19.1万 | - | - | 19.1万 | 19.1万 | - |
| 2DK | - | 13.9万 | 18.3万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 870万 | 16.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,157万 | 22.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 720万 | 13.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。