セザール第2鶴舞公園
愛知県名古屋市中区千代田3丁目30-25 | 築37年 | 15戸
賃料の推移
5万4万3万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,500〜37,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
20.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×0.409
補正係数 ×0.409
代表面積 18.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・16件）で、平均619万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,447万円、1Rは平均480万円です。
２ＬＤＫ
2,881万
4件
１ＤＫ
1,165万
2件
３ＬＤＫ
3,447万
8件
１Ｒ
585万
6件
１Ｋ
619万
16件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,145万
3件
１ＬＤＫ
2,407万
4件
1R
480万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,881万 | 1,800万 | 3,785万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,165万 | 883万 | 1,447万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,447万 | 1,640万 | 4,731万 |
| １Ｒ | 6件 | 585万 | 273万 | 1,032万 |
| １Ｋ | 16件 | 619万 | 284万 | 1,183万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,145万 | 1,787万 | 2,605万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,407万 | 2,155万 | 2,605万 |
| 1R | 3件 | 480万 | 437万 | 562万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田3丁目30-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 18.80m² ～ 20.80m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 沢田工務店 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第2鶴舞公園 | 1989 | 15戸 | 21.2万 | 410万 |
| エステムコート名古屋鶴舞IIレアーヴ | 2022 | 84戸 | 83.9万 | 1,790万 |
| 三旺マンション鶴舞 | 1983 | 25戸 | - | - |
| セザール鶴舞公園 | 1989 | 19戸 | 22.3万 | 480万 |
| サンパーク鶴舞公園南 | 2000 | 64戸 | - | - |
| プレサンスジェネ鶴舞 | 2017 | 76戸 | - | - |
| プレサンス鶴舞パークグラッド | 2024 | 70戸 | 77.9万 | 2,370万 |
| エステムコート名古屋鶴舞2レアーヴ | 2022 | 84戸 | - | - |
| 七本松マンション | 1976 | 18戸 | 21.1万 | 1,499万 |
| メイクス鶴舞II | 2023 | 121戸 | - | - |
| プレサンス鶴舞公園セラヴィ | 2017 | 110戸 | 59.8万 | 3,190万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1R | 17.0万 | 17.0万 | 21.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 410万 | 21.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 17.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 17.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額37,000円。1Kなら月額37,000円が相場です。
ワンルーム
35,000〜45,000円
39,500円
1K
34,000〜39,000円
37,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。