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TOP›愛知県›名古屋市中区›千代田›プレサンス鶴舞公園セラヴィ

プレサンス鶴舞公園セラヴィ

愛知県名古屋市中区千代田3丁目27-22 | 築9年 | 110戸

推定相場
プレサンス鶴舞公園セラヴィ
最新データ 2025年2月
売買33件 / 賃貸764件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.8万円。周辺エリア平均（43.5万円）を37.5%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）を29.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の64.7万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、6年間で7.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,870円から2026年には64,994円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
72.8万円/㎡
レンジ
61.9〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン
58.5万円/㎡
補正係数 ×1.246
代表面積 29.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1030件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・23件）で、平均2,085万円です。1LDKが最も高く平均4,060万円、1Kは平均2,085万円です。
1K 23件 2,085万円
1LDK 4件 4,060万円
2LDK 5件 3,967万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 23件 2,085万 1,598万 2,560万
1LDK 4件 4,060万 3,749万 4,278万
2LDK 5件 3,967万 3,354万 4,717万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.7万円で、1-5階（61.9万円）と比べて1.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 61.9万/㎡ 7件
6-10階 62.6万/㎡ 16件
11-20階 63.7万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区千代田3丁目27-22
築年月2017-01（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数110戸
専有面積23.94m² ～ 53.36m²
施工会社大豊建設
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩5分
🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩10分

学区情報

小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス鶴舞公園セラヴィ 2017 110戸 59.8万 3,190万
プレサンスロジェ鶴舞公園 2017 28戸 52.4万 4,280万
サンクレーア鶴舞公園 2019 28戸 63.9万 3,200万
三旺マンション鶴舞 1983 25戸 - -
ライオンズマンション鶴舞第3 1995 28戸 39.8万 3,580万
セザール鶴舞公園 1989 19戸 22.3万 480万
エステムコート名古屋鶴舞IIレアーヴ 2022 84戸 83.9万 1,790万
プレサンス鶴舞パークグラッド 2024 70戸 77.9万 2,370万
エステムコート名古屋鶴舞2レアーヴ 2022 84戸 - -
セザール第2鶴舞公園 1989 15戸 21.2万 410万
藤和鶴舞コープ 1982 53戸 18.1万 1,100万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,990万円 47.56㎡ 62.9万円 1LDK - 南東

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 24件
3,000〜4,000万 9件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2019202020212022202320242025
2LDK - 68.6万 64.5万 57.7万 - 61.5万 59.8万
1K 64.7万 65.7万 63.1万 60.8万 57.4万 58.0万 -
1LDK - 65.2万 65.2万 65.2万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,190万 59.79万/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.47万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,520万 57.98万/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 53.52万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,600万 54.48万/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 60.57万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,520万 57.98万/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,550万 64.75万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,080万 57.73万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 60.57万/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,120万 65.17万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,680万 57.2万/㎡
2021年8月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,120万 65.17万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 60.57万/㎡
2021年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 68.93万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,855万 63.16万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 60.8万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,120万 65.17万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 67.67万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,680万 57.2万/㎡
2021年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,440万 64.47万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 62.66万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 67.67万/㎡
2020年6月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,660万 68.6万/㎡
2020年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 68.93万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 67.67万/㎡
2020年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 68.93万/㎡
2020年12月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,120万 65.17万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,855万 63.16万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 60.8万/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 68.93万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,855万 63.16万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,825万 62.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（764件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額61,755円。2LDKなら月額117,866円が相場です。
ワンルーム 63,080円 57,300〜70,000円
1R 61,000円 61,000〜61,000円
1K 61,755円 53,500〜72,000円
1LDK 110,822円 106,000〜130,000円
2LDK 117,866円 109,900〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 680件
10〜15万 84件
全 764 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 2,924円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 71,500円 2,956円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,500円 2,790円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,396円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,396円/㎡
2026年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 66,900円 2,799円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,687円/㎡
2026年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 66,810円 2,275円/㎡
2026年1月 13〜15階 ワンルーム 25㎡〜 66,900円 2,278円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,500円 2,694円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,900円 2,142円/㎡
2026年1月 13〜15階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,281円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,757円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,900円 2,104円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 2,673円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 64,800円 2,206円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,500円 2,931円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,781円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 64,810円 2,207円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 64,900円 2,210円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,500円 2,674円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 2,995円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,500円 2,717円/㎡
2025年7月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,715円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 2,803円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,687円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,500円 2,652円/㎡
2025年7月 13〜15階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,281円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,700円 2,327円/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,436円/㎡

他 734 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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