プレサンス鶴舞パークグラッド
愛知県名古屋市中区千代田3丁目 | 築2年 | 70戸
賃料の推移
10万8万6万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の84,772円から2026年には73,123円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.1万円/㎡
レンジ
76.6〜93.6万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.452
補正係数 ×1.452
代表面積 30.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の67%・4件）で、平均3,343万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,343万円、１ＤＫは平均2,208万円です。
２ＬＤＫ
3,343万
4件
１ＤＫ
2,208万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,343万 | 3,049万 | 3,700万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,208万 | 1,997万 | 2,418万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田3丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-02（築2年） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩5分直線376m
鶴舞駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
約徒歩9分直線647m
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
約徒歩11分直線869m
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス鶴舞パークグラッド | 2024 | 70戸 | 77.9万 | 2,370万 |
| エステムコート名古屋鶴舞2レアーヴ | 2022 | 84戸 | - | - |
| ジャルダン鶴舞 | 1979 | 17戸 | 22.2万 | 1,699万 |
| 藤和シティコープ鶴舞 | 1996 | 26戸 | - | - |
| 三旺マンション鶴舞 | 1983 | 25戸 | - | - |
| プレサンスロジェ鶴舞公園 | 2017 | 28戸 | 52.4万 | 4,280万 |
| セザール第2鶴舞公園 | 1989 | 15戸 | 21.2万 | 410万 |
| ライオンズマンション鶴舞第3 | 1995 | 28戸 | 39.8万 | 3,580万 |
| IBハイネス鶴舞 | 1981 | 18戸 | 22.1万 | 1,590万 |
| プレサンス鶴舞公園セラヴィ | 2017 | 110戸 | 59.8万 | 3,190万 |
| メイクス鶴舞II | 2023 | 121戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,370万 | 77.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,420万 | 79.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額84,582円。1LDKなら月額84,582円が相場です。
ワンルーム
62,800〜67,800円
65,662円
1LDK
79,780〜91,600円
84,582円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
38件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,740円 | 2,800円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,800円 | 2,803円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,580円 | 2,647円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,600円 | 2,647円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,600円 | 2,615円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,740円 | 2,676円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,600円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,580円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,600円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,500円 | 2,612円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,580円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,600円 | 2,936円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,580円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,600円 | 2,712円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,740円 | 2,759円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,762円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,596円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,600円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,580円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,800円 | 2,755円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,780円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,600円 | 2,712円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,580円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,780円 | 2,853円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,800円 | 2,853円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,800円 | 2,846円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,580円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,780円 | 2,787円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,600円 | 2,583円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。