ライオンズマンション鶴舞第3
愛知県名古屋市中区千代田3丁目16-15 | 築31年 | 28戸
推定相場
ライオンズマンション鶴舞第3
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（43.5万円）より8.6%低く、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）より13.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の43.6万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、6年間で10.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 102件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・37件）で、平均3,592万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,874万円、１Ｋは平均810万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 3,172万 | 1,800万 | 4,494万 |
| １Ｋ | 19件 | 810万 | 573万 | 1,201万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 3,592万 | 1,640万 | 5,887万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,022万 | 736万 | 1,447万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 3,874万 | 1,656万 | 6,454万 |
| １Ｒ | 2件 | 865万 | 697万 | 1,032万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,122万 | 2,523万 | 3,679万 |
| 3LDK | 3件 | 3,719万 | 3,418万 | 3,974万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田3丁目16-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.32m² ～ 90.05m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立老松小学校
中学校
名古屋市立白山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鶴舞第3 | 1995 | 28戸 | 39.8万 | 3,580万 |
| プレサンスロジェ鶴舞公園 | 2017 | 28戸 | 52.4万 | 4,280万 |
| サンクレーア鶴舞公園 | 2019 | 28戸 | 63.9万 | 3,200万 |
| ジャルダン鶴舞 | 1979 | 17戸 | 22.2万 | 1,699万 |
| プレサンス鶴舞公園セラヴィ | 2017 | 110戸 | 59.8万 | 3,190万 |
| 藤和鶴舞コープ | 1982 | 53戸 | 18.1万 | 1,100万 |
| プリモーラ鶴舞公園 | 1999 | 28戸 | 31.0万 | 2,480万 |
| プレサンス鶴舞パークグラッド | 2024 | 70戸 | 77.9万 | 2,370万 |
| エステムコート名古屋鶴舞2レアーヴ | 2022 | 84戸 | - | - |
| 藤和シティコープ鶴舞 | 1996 | 26戸 | - | - |
| 三旺マンション鶴舞 | 1983 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.8万 | - | 40.9万 |
| 4LDK | 43.6万 | - | 44.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 43.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。