プリモーラ鶴舞公園
愛知県名古屋市中区千代田3丁目9-6 | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2024年は31万/㎡へ、11年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,500円から2020年には73,000円へ、31.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.8万円/㎡
レンジ
56.0〜75.7万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.123
補正係数 ×1.123
代表面積 80.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・32件）で、平均4,574万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,848万円、1Rは平均1,656万円です。
４ＬＤＫ
4,848万
11件
３ＬＤＫ
4,574万
32件
２ＬＤＫ
3,881万
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,393万
2件
１ＬＤＫ
1,993万
2件
１Ｋ
1,762万
2件
1R
1,656万
2件
3LDK
3,701万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 11件 | 4,848万 | 2,070万 | 8,988万 |
| ３ＬＤＫ | 32件 | 4,574万 | 2,523万 | 8,807万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,881万 | 1,997万 | 7,472万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,393万 | 4,100万 | 4,686万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,993万 | 1,380万 | 2,605万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,762万 | 686万 | 2,838万 |
| 1R | 2件 | 1,656万 | 1,614万 | 1,697万 |
| 3LDK | 2件 | 3,701万 | 2,607万 | 4,794万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（30.5万円）と比べて4.1万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
3件
30.5万/㎡
8階以上
3件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田3丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.40m² ～ 112.41m² |
| 分譲会社 | 壱番屋開発 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリモーラ鶴舞公園 | 1999 | 28戸 | 31.0万 | 2,480万 |
| プレサンスロジェ鶴舞公園2 | 2015 | 70戸 | - | - |
| ジャルダン鶴舞 | 1979 | 17戸 | 22.2万 | 1,699万 |
| ライオンズマンション鶴舞第3 | 1995 | 28戸 | 39.8万 | 3,580万 |
| 藤和シティコープ鶴舞 | 1996 | 26戸 | - | - |
| 藤和鶴舞コープ | 1982 | 53戸 | 18.1万 | 1,100万 |
| ルネ鶴舞 | 1973 | 67戸 | - | - |
| プレサンスロジェ鶴舞公園 | 2017 | 28戸 | 52.4万 | 4,280万 |
| サンクレーア鶴舞公園 | 2019 | 28戸 | 63.9万 | 3,200万 |
| 三旺マンション第2鶴舞 | 1984 | 24戸 | - | - |
| パレス鶴舞 | 1977 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 39.5万 | - | 31.0万 |
| 4LDK | 28.1万 | 36.2万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 39.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 1,170万 | 28.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 1,230万 | 30.45万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 28.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額112,000円。4LDKなら月額112,000円が相場です。
1K
73,000〜73,000円
73,000円
4LDK
112,000〜112,000円
112,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 112,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 112,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1K | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。