エステムコート名古屋鶴舞IIレアーヴ

愛知県名古屋市中区千代田3丁目31-4 | 築4年 | 84戸

推定相場

エステムコート名古屋鶴舞IIレアーヴ

賃料の推移

8万7万6万5万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,545〜66,917円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.0万円/㎡

レンジ

67.5〜82.5万円/㎡

市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.280

代表面積 27.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均3,768万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,768万円、１Ｋは平均1,761万円です。

２ＬＤＫ

6件

3,768万

１Ｋ

2件

1,761万

１ＤＫ

2件

2,291万

１ＬＤＫ

2件

2,456万

2件

1,836万

1DK

2件

2,250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	3,768万	3,049万	4,926万
１Ｋ	2件	1,761万	1,600万	1,922万
１ＤＫ	2件	2,291万	2,163万	2,418万
１ＬＤＫ	2件	2,456万	2,179万	2,733万
1K	2件	1,836万	1,790万	1,882万
1DK	2件	2,250万	2,208万	2,292万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田3丁目31-4
築年月	2022-08（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	21.34m² ～ 27.23m²
施工会社	真柄建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩8分

学区情報

小学校

橘小学校

中学校

前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート名古屋鶴舞IIレアーヴ	2022	84戸	83.9万	1,790万
セザール鶴舞公園	1989	19戸	22.3万	480万
セザール第2鶴舞公園	1989	15戸	21.2万	410万
三旺マンション鶴舞	1983	25戸	-	-
七本松マンション	1976	18戸	21.1万	1,499万
サンパーク鶴舞公園南	2000	64戸	-	-
プレサンスジェネ鶴舞	2017	76戸	-	-
シティコーポ千代田	1993	76戸	-	-
鶴舞マンション	1977	19戸	-	-
プレサンス鶴舞公園セラヴィ	2017	110戸	59.8万	3,190万
ライオンズシティ鶴舞	1993	83戸	-	-

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
1K	-	83.9万	83.9万
1DK	80.1万	77.1万	-

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,790万	83.89万/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,100万	77.12万/㎡
2025年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,790万	83.89万/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,180万	80.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額68,923円。1DKなら月額68,923円が相場です。

56,356円

53,500〜59,000円

1DK

68,923円

65,500〜72,500円

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	13〜15階	1DK	25㎡〜	70,500円	2,589円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,718円/㎡
2026年2月	10〜12階	1DK	20㎡〜	68,500円	3,210円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	68,500円	2,516円/㎡
2026年2月	10〜12階	1DK	25㎡〜	67,500円	2,618円/㎡
2026年1月	10〜12階	1DK	25㎡〜	68,500円	2,657円/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	69,500円	2,552円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,671円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,671円/㎡
2025年7月	10〜12階	1DK	25㎡〜	72,500円	2,663円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,671円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,530円/㎡
2025年4月	10〜12階	1DK	25㎡〜	71,000円	2,608円/㎡
2025年4月	10〜12階	1DK	25㎡〜	71,000円	2,601円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,671円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,500円	2,647円/㎡
2025年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	67,500円	2,618円/㎡
2025年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	67,500円	2,616円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	72,500円	2,663円/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	57,500円	2,694円/㎡
2025年1月	10〜12階	1DK	25㎡〜	72,500円	2,663円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,718円/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,571円/㎡
2025年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	72,500円	2,656円/㎡
2025年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	56,500円	2,647円/㎡
2025年12月	10〜12階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,571円/㎡
2025年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	59,000円	2,765円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,671円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,671円/㎡
2025年11月	10〜12階	1DK	20㎡〜	68,000円	3,187円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。