バンベール鶴舞
愛知県名古屋市中区千代田4丁目5-17 | 築14年 | 98戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.3万/㎡から2026年は57万/㎡へ、12年間で20.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の195,000円から2025年には155,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
48.3〜72.5万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 82.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の24%・6件）で、平均7,408万円です。3LDKが最も高く平均7,408万円、2LDKは平均4,388万円です。
2LDK
4,388万
5件
2SLDK
5,002万
5件
3SLDK
4,710万
4件
3LDK
7,408万
6件
4LDK
7,149万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,388万 | 4,100万 | 4,680万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,002万 | 4,516万 | 5,854万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,710万 | 3,764万 | 5,354万 |
| 3LDK | 6件 | 7,408万 | 4,073万 | 11,811万 |
| 4LDK | 5件 | 7,149万 | 5,652万 | 11,811万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.9万円で、1-5階（48.5万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
48.5万/㎡
6-10階
7件
47.8万/㎡
11-20階
11件
48.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田4丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 90.54m² |
| 分譲会社 | 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 矢作ビル＆ライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩10分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
橘小学校
中学校
伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バンベール鶴舞 | 2012 | 98戸 | 57.0万 | 4,680万 |
| ライオンズシティ鶴舞 | 1993 | 83戸 | - | - |
| 七本松マンション | 1976 | 18戸 | 21.1万 | 1,499万 |
| 鶴舞マンション | 1977 | 19戸 | - | - |
| プレサンスジェネ鶴舞 | 2017 | 76戸 | - | - |
| シティコーポ千代田 | 1993 | 76戸 | - | - |
| サンパーク鶴舞公園南 | 2000 | 64戸 | - | - |
| レインボー千代田 | 1995 | 17戸 | 41.8万 | 4,980万 |
| エステムコート名古屋鶴舞IIレアーヴ | 2022 | 84戸 | 83.9万 | 1,790万 |
| セザール鶴舞公園 | 1989 | 19戸 | 22.3万 | 480万 |
| 日商岩井鶴舞ハイツ | 1980 | 31戸 | 24.1万 | 1,699万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 78.4㎡ | 53.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 48.9万 | 45.6万 | - | 55.7万 | 55.7万 | 57.0万 |
| 2SLDK | 42.4万 | 46.8万 | 50.6万 | - | - | - | - | 57.0万 |
| 3SLDK | - | 46.0万 | 46.9万 | - | - | - | 46.8万 | - |
| 3LDK | 43.1万 | 46.7万 | - | - | 43.2万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 55.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 55.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,420万 | 48.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 39.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額151,250円。4LDKなら月額191,500円が相場です。
3LDK
138,000〜162,000円
151,250円
4LDK
188,000〜195,000円
191,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 188,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 162,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,154円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。