日商岩井鶴舞ハイツ
愛知県名古屋市中区千代田4丁目11-17 | 築46年 | 31戸
推定相場
日商岩井鶴舞ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（43.5万円）より44.7%低く、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）より47.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、12年間で12.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
28.4〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン
58.5万円/㎡
補正係数 ×0.540
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・16件）で、平均2,434万円です。ーが最も高く平均4,285万円、1SLDKは平均1,973万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,285万 | 3,887万 | 4,683万 |
| 1R | 2件 | 2,874万 | 2,791万 | 2,957万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,973万 | 1,766万 | 2,282万 |
| 2LDK | 11件 | 2,923万 | 1,786万 | 4,447万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,817万 | 2,132万 | 4,188万 |
| 3LDK | 16件 | 2,434万 | 1,241万 | 4,253万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,688万 | 2,466万 | 2,856万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（21.9万円）と比べて1.3万円（+5.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田4丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 63.56m² ～ 88.09m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩9分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
橘小学校
中学校
伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井鶴舞ハイツ | 1980 | 31戸 | 24.1万 | 1,699万 |
| レインボー千代田 | 1995 | 17戸 | 41.8万 | 4,980万 |
| エステムコート名古屋鶴舞シエル | 2022 | 78戸 | 82.1万 | 1,950万 |
| ラッフル千代田 | 1996 | 15戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| ライオンズシティ鶴舞 | 1993 | 83戸 | - | - |
| サンパーク千代田 | 1997 | 53戸 | - | - |
| サンパーク鶴舞公園南 | 2000 | 64戸 | - | - |
| プレサンスジェネ鶴舞 | 2017 | 76戸 | - | - |
| 藤和シティコープ東別院 | 1995 | 80戸 | - | - |
| バンベール鶴舞 | 2012 | 98戸 | 57.0万 | 4,680万 |
| 七本松マンション | 1976 | 18戸 | 21.1万 | 1,499万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 26.9万 | - | - | 24.5万 |
| 2LDK | 22.0万 | 39.2万 | 28.0万 | 22.7万 | - | - | - | 24.1万 |
| 3LDK | - | - | 22.8万 | - | 26.1万 | 26.0万 | 21.5万 | - |
| 2SLDK | - | 39.2万 | 23.6万 | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 27.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 29.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,789万 | 25.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。