エステムコート名古屋鶴舞シエル

愛知県名古屋市中区千代田4丁目11-4 | 築4年 | 78戸

推定相場

エステムコート名古屋鶴舞シエル

売買㎡単価の推移

90万80万70万

20232024

各物件中央値ライン

賃料の推移

8万7万6万5万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,550〜65,462円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.0万円/㎡

レンジ

67.5〜82.5万円/㎡

市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.280

代表面積 23.75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・6件）で、平均3,768万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,768万円、１Ｋは平均1,770万円です。

２ＬＤＫ

6件

3,768万

１Ｋ

3件

1,770万

１ＤＫ

2件

2,291万

１ＬＤＫ

2件

2,456万

3件

2,024万

1DK

3件

1,928万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	3,768万	3,049万	4,926万
１Ｋ	3件	1,770万	1,600万	1,922万
１ＤＫ	2件	2,291万	2,163万	2,418万
１ＬＤＫ	2件	2,456万	2,179万	2,733万
1K	3件	2,024万	1,924万	2,099万
1DK	3件	1,928万	1,871万	2,041万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田4丁目11-4
築年月	2022-02（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	21.51m² ～ 25.52m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	麦島建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩9分

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上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩11分

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩12分

🚉

矢場町駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩20分

学区情報

小学校

橘小学校

中学校

前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート名古屋鶴舞シエル	2022	78戸	82.1万	1,950万
レインボー千代田	1995	17戸	41.8万	4,980万
日商岩井鶴舞ハイツ	1980	31戸	24.1万	1,699万
サンパーク鶴舞公園南	2000	64戸	-	-
サンパーク千代田	1997	53戸	-	-
プレサンスジェネ鶴舞	2017	76戸	-	-
ラッフル千代田	1996	15戸	34.2万	2,480万
ライオンズシティ鶴舞	1993	83戸	-	-
ライオンズマンション鶴舞第2	1992	35戸	28.1万	880万
七本松マンション	1976	18戸	21.1万	1,499万
メイクス鶴舞II	2023	121戸	-	-

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
1DK	76.7万	76.7万
1K	71.7万	76.9万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	13〜14階	1DK	20㎡〜	1,780万	76.73万/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,830万	71.71万/㎡
2024年2月	13〜14階	1DK	20㎡〜	1,780万	76.73万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	82.11万/㎡
2023年8月	13〜14階	1DK	20㎡〜	1,780万	76.73万/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,830万	71.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額61,537円。1DKなら月額65,397円が相場です。

61,537円

55,700〜69,800円

1DK

65,397円

58,700〜69,800円

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,716円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,537円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	69,800円	2,674円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,800円	2,683円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,700円	2,526円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,700円	2,616円/㎡
2026年2月	13〜14階	1DK	25㎡〜	67,700円	2,594円/㎡
2026年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	69,800円	2,674円/㎡
2026年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	65,700円	2,575円/㎡
2026年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,493円/㎡
2026年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	67,400円	2,585円/㎡
2026年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	65,700円	2,517円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,700円	2,556円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,700円	2,724円/㎡
2025年9月	13〜14階	1DK	25㎡〜	66,000円	2,529円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,716円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	60,000円	2,586円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	60,000円	2,526円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,414円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,653円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	64,700円	2,535円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,490円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	25㎡〜	67,700円	2,603円/㎡
2025年7月	13〜14階	1DK	25㎡〜	66,000円	2,586円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,700円	2,616円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	67,700円	2,850円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,700円	2,530円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	58,900円	2,539円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,500円	2,547円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	25㎡〜	67,700円	2,594円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。