ラッフル千代田
愛知県名古屋市中区千代田4丁目12-16 | 築30年 | 15戸
推定相場
ラッフル千代田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.2万円。周辺エリア平均（43.5万円）より21.4%低く、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）より25.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2020年は35.6万/㎡へ、7年間で17.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,111円から2025年には78,333円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
39.1〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン
58.5万円/㎡
補正係数 ×0.786
代表面積 72.58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,120万円です。3LDKが最も高く平均3,120万円、1Rは平均1,258万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,258万 | 897万 | 1,551万 |
| 3LDK | 6件 | 3,120万 | 2,415万 | 3,836万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（28.5万円）と比べて4.2万円（+14.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田4丁目12-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 19.49m² ～ 72.59m² |
| 分譲会社 | エンジェル |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | リードワン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩12分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラッフル千代田 | 1996 | 15戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| サンパーク千代田 | 1997 | 53戸 | - | - |
| 藤和シティコープ東別院 | 1995 | 80戸 | - | - |
| 日商岩井鶴舞ハイツ | 1980 | 31戸 | 24.1万 | 1,699万 |
| ダイアパレス大池 | 1980 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション東別院第3 | 1995 | 32戸 | 43.0万 | 2,580万 |
| エステムコート名古屋鶴舞シエル | 2022 | 78戸 | 82.1万 | 1,950万 |
| レインボー千代田 | 1995 | 17戸 | 41.8万 | 4,980万 |
| 富士見ロイヤルハイツ | 1980 | 12戸 | 19.5万 | 1,150万 |
| プレサンス東別院リバーシア | 2007 | 25戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| メイクスデザイン上前津 | 2019 | 53戸 | 67.0万 | 1,660万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 72.59㎡ | 39.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 27.3万 | 31.2万 | 35.6万 |
| 1R | 30.3万 | 24.6万 | - | - | 33.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 33.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 25.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 30.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額88,194円。2LDKなら月額100,885円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 91,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 91,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 91,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 106,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 106,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 106,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 106,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,794円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。