ライオンズマンション東別院第3
愛知県名古屋市中区千代田4丁目1-23 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2026年は43万/㎡へ、12年間で46.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2018年には105,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 70.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均4,086万円です。3LDKが最も高く平均4,086万円、2LDKは平均2,649万円です。
2LDK
2,649万
2件
2SLDK
3,995万
5件
3LDK
4,086万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,649万 | 2,580万 | 2,718万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,995万 | 3,684万 | 4,635万 |
| 3LDK | 23件 | 4,086万 | 2,626万 | 6,292万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
40.2万/㎡
4-7階
15件
35.3万/㎡
8階以上
12件
36.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田4丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 106.62m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東別院第3 | 1995 | 32戸 | 43.0万 | 2,580万 |
| ダイアパレス大池 | 1980 | 40戸 | - | - |
| メイクスデザイン上前津 | 2019 | 53戸 | 67.0万 | 1,660万 |
| 富士見ロイヤルハイツ | 1980 | 12戸 | 19.5万 | 1,150万 |
| サンパーク千代田 | 1997 | 53戸 | - | - |
| ラッフル千代田 | 1996 | 15戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| プレサンス上前津プレス | 2019 | 84戸 | - | - |
| 藤和シティコープ東別院 | 1995 | 80戸 | - | - |
| グリーンコーポ富士見 | 1988 | 34戸 | - | - |
| エスリード上前津LIVIA | 2023 | 163戸 | - | - |
| ライオンズマンション東別院 | 1983 | 19戸 | 34.1万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 60.08㎡ | 42.9万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,580万円 | 60.08㎡ | 42.9万円 | 1SLDK | - | 南 |
| 2,580万円 | 60.08㎡ | 42.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,580万円 | 60.08㎡ | 42.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 34.6万 | - | - | 43.0万 |
| 3LDK | 30.8万 | 40.2万 | 40.9万 | 43.7万 | 40.6万 | 35.2万 | 35.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,370万 | 34.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 41.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 45.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 40.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 39.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.52万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.79万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額122,500円。4LDKなら月額122,500円が相場です。
3LDK
105,000〜130,000円
115,000円
4LDK
120,000〜130,000円
122,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,620円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。