山手通のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区山手通 | 187件の成約データ
愛知県名古屋市昭和区山手通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約187件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.1万円に対し、築50年は22.9万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
62.1万/㎡
築5年
20件
63.5万/㎡
築10年
33件
60.7万/㎡
築15年
29件
53.7万/㎡
築20年
34件
43.8万/㎡
築25年
14件
40.4万/㎡
築30年
10件
36.5万/㎡
築35年
9件
31.2万/㎡
築40年
15件
31.8万/㎡
築45年
12件
27.3万/㎡
築50年
2件
22.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。オープンフロアの平均価格は809万円。
３ＬＤＫ
103件
3,737万円
２ＬＤＫ
24件
3,444万円
４ＬＤＫ
43件
4,494万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,988万円
２ＤＫ
3件
1,026万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,217万円
オープンフロア
2件
809万円
平均㎡単価
35.9万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
2,856万円
取引実績
187件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2026年は㎡36.0万円へ、18年間で+35.0%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
46
築11-15年
40
築16-20年
39
築21-25年
38
築26-30年
38
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,881万円
103件
４ＬＤＫ
3,330万円
43件
２ＬＤＫ
2,502万円
24件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,167万円
3件
２ＤＫ
820万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
オープンフロア
625万円
2件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
750万円
築未改装年・
40㎡〜
・オープンフロア
18.8万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山手通のマンション一覧（16棟）
バンベール・グラン山手壱番館
築29年
| 13階建
| 31戸
2,720万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買35件
ベレーサ山手通
築21年
| 15階建
| 44戸
3,880万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買34件
シャンボール山手A棟
築49年
| 14階建
| 90戸
2,600万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ネクサス山手通
築29年
| 14階建
| 24戸
3,880万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買23件
八事ファミリーハイツ
築43年
| 地下1階付10階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ファミール山手通
築26年
| 8階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買20件
プラウド山手通
築12年
| 16階建
| 45戸
4,990万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買19件
センチュリーヒルズ八事
築25年
| 15階建
| 32戸
4,280万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ジェネラス山手通
築24年
| 12階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買16件
野村ステイツ山手通
築28年
| 15階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス山手通
築25年
| 15階建
| 28戸
2,799万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買6件
シャンポール山手
築49年
| 5階建
| 18戸
1,500万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買4件
モアグレース山手通
築22年
| 14階建
| 13戸
3,880万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買2件
イトーピア八事マンション
築31年
| 12階建
| 33戸
売買0件
山手通シティハウス
築28年
| 15階建
| 117戸
売買0件
シーアイマンション山手
築52年
| 16階建
| 98戸
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
山手通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
八事本町団地八事本町団地1号棟八事本町団地2号棟八事本町団地5号棟八事本町団地6号棟
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,799 | - |
| 2017 | 103,819 | - |
| 2019 | 105,286 | +410 |
| 2021 | 105,293 | +295 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
| 2024 | 106,491 | -158 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
山手通は名古屋市昭和区内31地区中15位（上位52%）。
単価35.9万/㎡。
1つ上の御器所とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
山手通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区山手通４丁目１６番 | 30.9万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 八事日赤 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）