バンベール・グラン山手

愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目4-1 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたバンベール・グラン山手全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

バンベール・グラン山手

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.6万/㎡から2021年は35万/㎡へ、7年間で7.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.4万円/㎡

レンジ

42.9〜58.0万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.499

代表面積 79.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 438件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・23件）で、平均4,351万円です。3LDKが最も高く平均4,351万円、4SLDKは平均3,557万円です。

3LDK

23件

4,351万

4LDK

9件

3,837万

4SLDK

2件

3,557万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	4,351万	3,036万	5,452万
4LDK	9件	3,837万	2,929万	5,401万
4SLDK	2件	3,557万	3,545万	3,569万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（34.4万円）と比べて5.8万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

34.4万/㎡

7件

4-7階

36.1万/㎡

14件

8階以上

40.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目4-1
築年月	1997-03（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	31戸
専有面積	73.42m² ～ 92.79m²
分譲会社	矢作地所
施工会社	矢作建設工業
管理会社	矢作葵ビル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

バンベール・グラン山手は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	1997年	13階建	31戸	70件	35.4万	4件	-
弐番館	1997年	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

八事日赤駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩2分

🚉

いりなか駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩12分

学区情報

小学校

滝川小学校

中学校

川名小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バンベール・グラン山手	1997	31戸	31.5万	2,720万
ネクサス山手通	1997	24戸	39.9万	3,880万
モアグレース山手通	2004	13戸	38.5万	3,880万
ダイアパレス山手通	2001	28戸	37.1万	2,799万
ベレーサ山手通	2005	44戸	44.1万	3,880万
集合邸宅八事本町	1984	19戸	29.4万	2,080万
八事本町第2住宅	1981	30戸	18.4万	1,780万
アネシア八事高峯シティテラス	2015	140戸	58.9万	4,690万
八事ファミリーハイツ	1983	24戸	32.3万	2,980万
ソレーユベルテ山里	1996	9戸	29.7万	2,480万
八事パークマンション	1978	236戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
4LDK	34.5万	-	32.1万	-	-	35.4万	36.8万	35.0万
4SLDK	-	-	-	-	-	31.0万	31.0万	-
3LDK	32.1万	39.3万	37.0万	40.3万	41.5万	37.9万	42.0万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,720万	31.46万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,200万	37.01万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.58万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,200万	37.01万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.46万/㎡
2020年4月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	2,880万	31.04万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.96万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.09万/㎡
2019年10月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	2,880万	31.04万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.35万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.87万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.23万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,399万	45.57万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,399万	44.29万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,430万	31.67万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,399万	44.29万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,498万	46.9万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,590万	46.78万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,590万	46.78万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.92万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,640万	39.23万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,690万	39.77万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.62万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.05万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,870万	41.71万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.32万/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.12万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.92万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.6万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.92万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.46万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,410万	31.4万/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.44万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,610万	32.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。

4LDK

135,000円

130,000〜140,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,503円/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,619円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。