八事ファミリーハイツ
愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目24-1 | 築43年 | 24戸
推定相場
八事ファミリーハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（35.3万円）より8.6%低く、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）より15.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、11年間で18.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×0.695
代表面積 89.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均4,035万円です。3LDKが最も高く平均4,035万円、4LDKは平均2,809万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,035万 | 2,929万 | 5,351万 |
| 4LDK | 10件 | 2,809万 | 2,342万 | 3,321万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 81.95m² ～ 92.34m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八事日赤駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩11分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立滝川小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八事ファミリーハイツ | 1983 | 24戸 | 32.3万 | 2,980万 |
| ジェネラス山手通 | 2002 | 20戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| 八事本町団地5号棟 | 1978 | - | 18.4万 | 1,680万 |
| 八事本町団地2号棟 | 1978 | 92戸 | - | - |
| 八事本町住宅8号棟 | 1978 | 10戸 | - | - |
| 八事本町住宅7号棟 | 1978 | 10戸 | - | - |
| 八事本町団地1号棟 | 1978 | 92戸 | 26.4万 | 2,490万 |
| 八事本町団地 | 1978 | 92戸 | 26.4万 | 2,490万 |
| 八事本町団地4号棟 | 1978 | 92戸 | 26.7万 | 2,480万 |
| センチュリーヒルズ八事 | 2001 | 32戸 | 48.0万 | 4,280万 |
| 八事本町団地3号棟 | 1978 | 92戸 | 18.5万 | 1,750万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 39.4万 | 36.0万 | - | 27.0万 | - | 31.8万 | 32.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 28.5万 | 25.9万 | 25.9万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 38.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 38.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.69万/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。