八事本町第2住宅
愛知県名古屋市昭和区八事本町35-3 | 築45年 | 2棟
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2023年は17.5万/㎡へ、10年間で22.0%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では26.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×0.695
代表面積 96.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均2,893万円です。4LDKが最も高く平均2,893万円、3LDKは平均2,398万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,398万 | 1,958万 | 2,838万 |
| 4DK | 4件 | 2,404万 | 2,379万 | 2,477万 |
| 4LDK | 8件 | 2,893万 | 1,785万 | 3,912万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-2階（20.6万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区八事本町35-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 91.77m² ～ 97.78m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
八事本町第2住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 3階建 | 30戸 | 28件 | 21万 | - | - |
| 1号棟 | 1981年 | 4階建 | 30戸 | 2件 | 21.8万 | - | - |
| 2号棟 | 1981年 | 3階建 | 30戸 | 6件 | 18.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
八事日赤駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩12分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立滝川小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八事本町第2住宅 | 1981 | 30戸 | 18.4万 | 1,780万 |
| 集合邸宅八事本町 | 1984 | 19戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| 八事本町住宅8号棟 | 1978 | 10戸 | - | - |
| 八事本町住宅7号棟 | 1978 | 10戸 | - | - |
| ダイアパレス山手通 | 2001 | 28戸 | 37.1万 | 2,799万 |
| 八事本町団地4号棟 | 1978 | 92戸 | 26.7万 | 2,480万 |
| ネクサス山手通 | 1997 | 24戸 | 39.9万 | 3,880万 |
| 八事本町団地5号棟 | 1978 | - | 18.4万 | 1,680万 |
| 八事本町団地3号棟 | 1978 | 92戸 | 18.5万 | 1,750万 |
| 八事本町団地2号棟 | 1978 | 92戸 | - | - |
| 八事ファミリーハイツ | 1983 | 24戸 | 32.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.4万 | - | - | 19.0万 | 17.5万 |
| 4DK | - | - | 23.8万 | 21.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.42万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.56万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.63万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4DK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.7万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4DK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.8万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.46万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 4DK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.7万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4DK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.8万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.42万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.16万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.28万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.4万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.66万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。