集合邸宅八事本町
愛知県名古屋市昭和区八事本町40-2 | 築42年 | 19戸
推定相場
集合邸宅八事本町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（23.9万円）を23.2%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）より22.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2022年は29.4万/㎡へ、9年間で19.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
30.2〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×0.926
代表面積 70.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均2,723万円です。3LDKが最も高く平均2,723万円、３ＬＤＫは平均2,272万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,700万 | 2,008万 | 3,748万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,272万 | 2,046万 | 2,498万 |
| 2LDK | 2件 | 2,624万 | 2,409万 | 2,839万 |
| 3LDK | 6件 | 2,723万 | 2,132万 | 3,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-2階（26.1万円）と比べて2.0万円（+7.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区八事本町40-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 63.22m² ～ 88.30m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 中村工業 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八事日赤駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩11分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立滝川小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 集合邸宅八事本町 | 1984 | 19戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| 八事本町第2住宅 | 1981 | 30戸 | 18.4万 | 1,780万 |
| 八事本町住宅8号棟 | 1978 | 10戸 | - | - |
| ダイアパレス山手通 | 2001 | 28戸 | 37.1万 | 2,799万 |
| 八事本町住宅7号棟 | 1978 | 10戸 | - | - |
| ネクサス山手通 | 1997 | 24戸 | 39.9万 | 3,880万 |
| 八事本町団地4号棟 | 1978 | 92戸 | 26.7万 | 2,480万 |
| 八事本町団地5号棟 | 1978 | - | 18.4万 | 1,680万 |
| 八事本町団地3号棟 | 1978 | 92戸 | 18.5万 | 1,750万 |
| 八事本町団地2号棟 | 1978 | 92戸 | - | - |
| バンベール・グラン山手壱番館 | 1997 | 31戸 | 31.5万 | 2,720万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | - | 23.8万 | 28.5万 | 28.0万 | 29.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,012万 | 28.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.83万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。