ダイアパレス山手通
愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目7-3 | 築25年 | 28戸
推定相場
ダイアパレス山手通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（35.3万円）を5.1%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）より2.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2024年は37.1万/㎡へ、11年間で43.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
45.8〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×1.487
代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・23件）で、平均3,881万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,369万円、3LDKは平均3,309万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 12件 | 4,208万 | 2,873万 | 6,892万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 3,881万 | 2,800万 | 6,246万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,369万 | 3,446万 | 4,976万 |
| 3LDK | 6件 | 3,309万 | 3,089万 | 3,589万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.40m² ～ 86.78m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
八事日赤駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立滝川小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス山手通 | 2001 | 28戸 | 37.1万 | 2,799万 |
| ネクサス山手通 | 1997 | 24戸 | 39.9万 | 3,880万 |
| バンベール・グラン山手壱番館 | 1997 | 31戸 | 31.5万 | 2,720万 |
| モアグレース山手通 | 2004 | 13戸 | 38.5万 | 3,880万 |
| 集合邸宅八事本町 | 1984 | 19戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| 八事本町第2住宅 | 1981 | 30戸 | 18.4万 | 1,780万 |
| 八事ファミリーハイツ | 1983 | 24戸 | 32.3万 | 2,980万 |
| 八事本町住宅8号棟 | 1978 | 10戸 | - | - |
| 八事本町住宅7号棟 | 1978 | 10戸 | - | - |
| 八事本町団地5号棟 | 1978 | - | 18.4万 | 1,680万 |
| 八事本町団地4号棟 | 1978 | 92戸 | 26.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 28.2万 | 37.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 37.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。