野村ステイツ山手通
愛知県名古屋市昭和区山手通1丁目23-1 | 築28年 | 28戸
推定相場
野村ステイツ山手通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（35.3万円）を11.2%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を2.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37万/㎡から2022年は41.9万/㎡へ、7年間で13.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
45.8〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×1.487
代表面積 75.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,847万円です。4LDKが最も高く平均4,046万円、3LDKは平均3,847万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,847万 | 2,994万 | 4,704万 |
| 4LDK | 5件 | 4,046万 | 3,220万 | 4,847万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区山手通1丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 75.88m² ～ 86.74m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
名古屋大学駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
滝川小学校
中学校
川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野村ステイツ山手通 | 1998 | 28戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| シャンボール山手A棟 | 1977 | 90戸 | 25.0万 | 2,600万 |
| シャンボール山手C棟 | 1979 | 90戸 | - | - |
| プラウド山手通 | 2014 | 45戸 | 60.3万 | 4,990万 |
| シャンポール山手 | 1977 | 18戸 | 24.2万 | 1,500万 |
| 三旺マンション山手 | 1983 | 9戸 | 30.4万 | 2,880万 |
| ファミール山手通 | 2000 | 15戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| シーアイマンション山手 | 1974 | 98戸 | - | - |
| 八雲シティハウス | 1999 | 33戸 | - | - |
| サンクレーア八雲 | 2012 | 16戸 | 49.8万 | 4,980万 |
| ライフヴィラ八事高峯 | 1997 | 24戸 | 36.2万 | 2,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 36.1万 | 36.6万 | 41.9万 |
| 4LDK | 36.7万 | - | 35.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.95万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.23万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額124,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 137,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,845円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。