ライフヴィラ八事高峯
愛知県名古屋市昭和区高峯町73-1 | 築29年 | 2棟
推定相場
ライフヴィラ八事高峯
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（47.5万円）より24.0%低く、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）より5.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、12年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
41.1〜68.6万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×1.513
代表面積 76.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・42件）で、平均3,418万円です。5LDKが最も高く平均3,970万円、3LDKは平均3,418万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42件 | 3,418万 | 2,455万 | 4,513万 |
| 5LDK | 4件 | 3,970万 | 3,446万 | 4,611万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区高峯町73-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 74.94m² ～ 115.35m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日鉄ライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ライフヴィラ八事高峯は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 90件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 196件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 地下1階付3階建 | 24戸 | 90件 | 33.1万 | 10件 | - |
| 壱番館 | 1997年 | 地下1階付3階建 | 15戸 | 58件 | 33.1万 | 2件 | - |
| 弐番館 | 1997年 | 地下1階付3階建 | 9戸 | 48件 | 32.6万 | 4件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
名古屋大学駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立滝川小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフヴィラ八事高峯 | 1997 | 24戸 | 36.2万 | 2,780万 |
| ロイヤルシャトー高峯東サウスヒルズ | 2001 | 11戸 | 35.8万 | 3,380万 |
| ロイヤルシャトー高峯東ノースヒルズ | 2001 | 24戸 | - | - |
| シャンボール山手C棟 | 1979 | 90戸 | - | - |
| プレセーヌ八事高峯 | 2007 | 10戸 | 32.8万 | 2,980万 |
| 野村ステイツ山手通 | 1998 | 28戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| シーアイマンション山手 | 1974 | 98戸 | - | - |
| シャンボール山手A棟 | 1977 | 90戸 | 25.0万 | 2,600万 |
| 妙見町パークマンション | 1982 | 10戸 | 22.7万 | 1,760万 |
| ファミール山手通 | 2000 | 15戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| プラウド山手通 | 2014 | 45戸 | 60.3万 | 4,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 76.9㎡ | 36.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | 34.7万 | 31.0万 | 32.3万 | 36.7万 | 36.2万 | 36.2万 | 36.2万 |
| 5LDK | - | - | - | 32.7万 | - | - | 28.2万 | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.16万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.16万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 5LDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 28.19万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 5LDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 28.19万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.16万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.74万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.25万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 5LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 32.72万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.41万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.65万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.1万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.25万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.98万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.1万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.1万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.65万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.01万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.43万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.1万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.01万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.98万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.1万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.41万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.41万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.43万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.43万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.72万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.72万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.34万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.88万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.47万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.98万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 5LDK | 115㎡〜 | 3,180万 | 27.57万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.21万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.35万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.25万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.35万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.08万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.25万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.38万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.38万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.23万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.14万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.38万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.14万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 112,500円 | 1,463円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 112,500円 | 1,481円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。